Kifejezéskereső

  • ELI
  • ELIELI

Tartalomjegyzék

  • Szerkezet

Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2016. (II. 8.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2004. (VI.25.) önkormányzati rendeletének módosításáról1

2016.03.20.

Balatonfüred város Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró Veszprém Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály , Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály Vízügyi Hatóság, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály Vízvédelmi Hatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Veszprém Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Veszprém megyei Rendőrfőkapitányság, Veszprém Megyei Kormányhivatal, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Bányászati Osztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Veszprém Megyei Önkormányzat, Aszófő Község Önkormányzata, Balatonszőlős Község Önkormányzata, Csopak Község Önkormányzata, Hidegkút Község Önkormányzata, Tihany Község Önkormányzata, Veszprémfajsz Község Önkormányzata, Zamárdi Város Önkormányzata véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:

1. § Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének a város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 18/2004. (VI.25.) (a továbbiakban: rendelet) 1. § (3) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép:

„(3) A város Egységes Szabályozási Tervlapját az 1. számú melléklet tartalmazza, mely az 1/A-1/J. melléklet M=1:2000 méretarányú szabályozási terv módosításokkal (továbbiakban szabályozási terv módosítás) együtt alkalmazandó.”

2. § A HÉSZ 3. § kiegészül az alábbi (7/A)-es bekezdéssel:

„(7/A) Közműterület és magánút céljára - bármely építési övezetben, övezetben - az építési övezet/ övezet előírásainál kisebb telek is kialakítható.”

3. § A HÉSZ 4. § kiegészül az alábbi (32)-es bekezdéssel:

„(32) Ha egy telek az ingatlan nyilvántartásban lejegyzett jogok és tények alapján beépült, azonban közterületi kapcsolattal nem rendelkezik, a meglévő épület ,épületrész kubatúrán belül felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, tetőtere beépíthető, az övezet vagy építési övezet beépítési módjától, építési helytől függetlenül.”

4. § (1) A HÉSZ 13. § (4) bekezdés kiegészül az alábbi f) ponttal:

„f) oktatási és sport építmények.”

(2) A HÉSZ 13. § (6) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép

„(6) A kialakítható épület alapterülete nem lehet nagyobb 250 m2–nél, kivéve az oktatási és sport építményeket, melyek a megengedett legnagyobb beépítettség figyelembevételével méretkorlátozás nélkül építhetők.”

5. § (1) A HÉSZ 43. § (4) bekezdés e) pontjában az „5 méterre helyezhetők el” szövegrész helyébe „4 méterre helyezhetők el” szövegrész lép.

(2) A HÉSZ 43. § (4) bekezdés e) pontjában az „Az építmény legmagasabb pontja a 6 métert nem haladhatja meg.” szövegrész helyébe „Az építmény legmagasabb pontja a rendezett tereptől mérve legfeljebb 6 méter.” szövegrész lép.

6. § A HÉSZ 37. § a következő (1/A) bekezdéssel egészül ki:

„(1/A) Eet* jelű övezetben a pihenést, testedzést, rekreációt szolgáló, szálláshely szolgáltató, vendéglátó funkciójú építmények helyezhetők el az alábbi feltételekkel:
a.) a beépíthető telek legkisebb mérete 2,5 ha (25 000 m2)
b.) a beépítés mértéke legfeljebb 1%
c.) az övezet telkein a beépítettség nem haladhatja meg a 200 m2-t
d.) az épületek építménymagassága legfeljebb 4,5 m; homlokzatmagassága legfeljebb 5,5 m
e.) az övezet ökológiai folyosóval érintett része nem építhető be
f.) az övezet telkének ökológiai folyosóval érintett részén a tájhasználat csak a természeti értékek sérelme nélkül változtatható meg, a meglévő természetszerű művelési ágak (gyep, nádas, erdő) megtartandók.”

7. § A HÉSZ 41. § a következő bekezdéssel egészül ki:

„(8) Má* jelű övezetben az (1)-(7) bekezdések előírásai mellett a beépítésre vonatkozó előírások a következők:

a.) ökológiai folyosóval érintett része nem építhető be:
b.) az övezet telkein a beépítettség nem haladhatja meg a 200 m2-t
c.) az övezet telkének ökológiai folyosóval érintett részén a tájhasználat csak a természeti értékek sérelme nélkül változtatható meg, a meglévő természetszerű művelési ágak (gyep, nádas, erdő) megtartandók.”

8. § A HÉSZ 59. § kiegészül a következő (9/A) bekezdéssel:

„(9/A) Természetvédelmi, műemléki védelem, helyi értékvédelem alapján védett telken jelölt kötelezően zöldfelületként tartandó, nem beépíthető telekrészen épületet, építményt elhelyezni nem lehet, a meglévő növényállomány védendő.”

9. § (1) A HÉSZ 1. Számú mellékletét képező Egységes Szabályozási Tervlap „Építési övezetek, övezetek és övezeti paraméterek összefoglaló táblázata” a következő 274/A sorral egészül ki:

Övezet megnevezése

Övezet jele

Beépítési mód

Beépítés max. értéke

Megengedett építmény-magasság

Megengedett legkisebb telekméret

Legkisebb zöldfelületi arány

Építési karakter (csak helyi értékvédelmi területeken

Övezeti kód

274/A

Üdülőházas üdülőterület

Üü-25

Szabadonálló

25%

7,5-9,5

3000 m2

40%

-

Üü

15685
(2) A HÉSZ 1. Számú mellékletét képező Egységes Szabályozási Tervlap „Építési övezetek, övezetek és övezeti paraméterek összefoglaló táblázata” 78 sora törlésre kerül:

10. § (1) A HÉSZ 3. számú melléklet Területhez kötött sajátos előírások T36 jelű területre vonatkozó előírás helyett a következő rendelkezések lépnek:

„T36 jelű terület

(1) A területen épülő épületek legmagasabb pontja nem lehet magasabb, mint a 191,00 mBf vízszint.

(2) A területen a legnagyobb homlokzatmagasság legfeljebb 6,5 méter lehet.

(3) A területen új épületek építése, meglévő épületek felújítása és bővítése során a táj- és településképbe való illeszkedés, a ki- és rálátás biztosítása érdekében a környezeti állapotadat részét képező, látványtervvel igazolandó. A látványterveken ábrázolni kell a szomszédos épületeket, be kell mutatni a látványkapcsolatot a Balaton irányába, illetve a Vázsonyi út buszfordulóról.

(4) Az épületek lapostetővel, vagy zöldtetővel alakítandók ki.

(5) Az épülethez szükséges gépészet lapostetőn nem helyezhető el.”

(2) A HÉSZ 3. számú melléklet Területhez kötött sajátos előírások T44 jelű területre vonatkozó előírásokkal egészül ki:

„T44 jelű terület

Lóczy Lajos utca – Palóczy Horváth Ádám utca – Révész utca – Lipták Gábor utca – Balassi Bálint utca által határolt telektömbben
‐ A Lóczy Lajos utca tengelyétől mért 20 méteren belül elhelyezett illetve a 20 méteres területsávba benyúló épületrész elhelyezésének feltételei:
a) homlokzatmagasság nem haladhatja meg a 6,0 métert
b) legfeljebb 250 m2-es nettó alapterületű épület építhető
‐ Legfeljebb 6 darab építési telek alakítható ki.”

11. § A HÉSZ 74. § kiegészül az alábbi előírásokkal:

„q) Homlokzatmagasság (Hm): az épület homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani, melynek számítása során figyelmen kívül kell hagyni

‐ a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát,
‐ a vizsgált homlokzatfelülettől 12,00 m-nél távolabbi (hátrább álló) építményrészeket,
‐ a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfeljebb 3,00 m magasságú
o tetőfelépítmény, építményrész, attika, álló tetőablak,
o a terepbevágás mögötti homlokzatrész magasságát, továbbá
‐ a magastető és oromfalainak 6,00 m-t meg nem haladó magasságú részét.
A gömb, félgömb, donga vagy sátortető alakú építmények („tetőépítmények”) homlokzatmagasságát, ha az a 12,00 m magasságot nem haladja meg, a vetületmagasság felében, ha a 12,00 m magasságot meghaladja, a vetületmagasság 6,00 m-rel csökkentett értékében kell meghatározni.”

12. § (1) A HÉSZ 4. § (1) és (2) bekezdések hatályukat vesztik.

(2) A HÉSZ 55. § (7) bekezdés előírása közül az „(elvi)” szövegrész hatályát veszti.

(3) A HÉSZ 3. számú melléklet Területhez kötött sajátos előírások T3 jelű területre vonatkozó előírások közül a (28) bekezdés hatályát veszti.

(4) A HÉSZ 3. számú melléklet Területhez kötött sajátos előírások T4 jelű területre vonatkozó (7) bekezdés előírása közül az „elvi” szövegrész hatályát veszti.

(5) A HÉSZ 3. számú melléklet Területhez kötött sajátos előírások T6 jelű területre vonatkozó előírások közül a (1) bekezdés hatályát veszti.

(6) A HÉSZ 3. számú melléklet Területhez kötött sajátos előírások T8 jelű területre vonatkozó előírások közül a (1) bekezdés hatályát veszti.

(7) A HÉSZ 3. számú melléklet Területhez kötött sajátos előírások T8 jelű területre vonatkozó előírások közül az (5) bekezdés „elvi” szövegrész hatályát veszti.

(8) A HÉSZ 3. számú melléklet Területhez kötött sajátos előírások T8 jelű területre vonatkozó előírások közül az (14) bekezdés „elvi” szövegrész hatályát veszti.

(9) A HÉSZ 3. számú melléklet Területhez kötött sajátos előírások T33 jelű területre vonatkozó előírások közül az „új épület elhelyezéséhez elvi építési engedélyezés is szükséges” előírás hatályát veszti.

13. § A HÉSZ melléklete jelen rendelet 1-10. mellékletét képező szabályozási terv módosításokkal egészül ki. A módosítási területekre vonatkozóan az Egységes Szabályozási Tervlap hatályát veszti.

1. melléklet: C7 és D7 szelvények módosítási terület hatályát érintő részén; a Vázsonyi út – Tervezett gyalogút – Berda József utca – György-Hegyi utca – Szálka utca – 1784 hrsz-ú út által határolt területen; Vázsonyi út buszforduló alatti terület.

2. melléklet: G8 és G9 szelvények módosítási terület hatályát érintő részén; a Lóczy Lajos utca – Palóczy Horváth Ádám utca – Révész utca – Lipták Gábor utca – Balassi Bálint utca által határolt területen; Lóczy Lajos utcai, volt autószerviz állomás.

3. melléklet: E6 és F6 szelvények módosítási terület hatályát érintő részén; a Köztársaság utca – Fürdő utca – vasút – Zrínyi Miklós utca által határolt területen; Köztársaság utcai módosítás.

4. melléklet: C5 szelvény módosítási terület hatályát érintő részén; Aszófői út menti horgásztó környezete.

5. melléklet: H7 és J7 szelvények módosítási terület hatályát érintő részén; a Kosztolányi Dezső utca - Germering utca közötti tömb közötti területen; Germering utcai módosítás.

6. melléklet: F7 és G7 szelvények módosítási terület hatályát érintő részén; a Nádor utca - Móricz Zsigmond utca - Séta utca által határolt területen; Radnóti Miklós Általános Iskola.

7. melléklet: F4 szelvények módosítási terület hatályát érintő részén; Parti sétány módosítása.

8. melléklet: F7 és F8 szelvények módosítási terület hatályát érintő részén; a Palóczi Horváth Ádám utca – Arácsi út – 2637/2 hrsz-ú közterület által határolt területen; Szabályozási terv hibajavítása.

9. melléklet: G7 szelvény módosítási terület hatályát érintő részén; Kiserdő – zöldterület módosítása.

14. § (1) E rendelet – a (2-7) bekezdésekben foglalt kivételekkel – az állami főépítésznek és az egyeztetési eljárásban részt vevő összes államigazgatási szervnek történő közlését követő 15. napon, de leghamarabb a kihirdetésétől számított 30. napon lép hatályba.

(2) E rendeletnek a 13. §-ában meghatározott, a szabályozási tervet módosító 1. melléklete külön rendelettel lép hatályba.

(3) E rendeletnek a 13. §-ában meghatározott, a szabályozási tervet módosító 2. melléklete külön rendelettel lép hatályba.

(4) E rendeletnek a 13. §-ában meghatározott, a szabályozási tervet módosító 3. melléklete külön rendelettel lép hatályba.

(5) E rendeletnek a 13. §-ában meghatározott, a szabályozási tervet módosító 4. melléklete külön rendelettel lép hatályba.

(6) E rendeletnek a 13. §-ában meghatározott, a szabályozási tervet módosító 5. melléklete külön rendelettel lép hatályba.

(7) E rendeletnek a 13. §-ában meghatározott, a szabályozási tervet módosító 9. melléklete külön rendelettel lép hatályba.

1

A rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2016. március 21. napjával.

  • Másolás a vágólapra
  • Nyomtatás