Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2018(VII.6.) önkormányzati rendelete

Balatonfüred város Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró Veszprém Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztálya, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatósági Területi Vízügyi Hatóság, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatósági Területi Vízvédelmi Hatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi és Járványügyi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala, Közlekedési Főosztály, Nemzeti Fejlesztési Minisztérium, Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, Miniszterelnökség, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Hatósági Főosztály, Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály, Földhivatali osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály, Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Veszprém Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság, Veszprém Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály, Bányászati Osztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Országos Atomenergia Hivatal, Országos Tisztifőorvosi Hivatal, Veszprém Megyei Önkormányzat, Aszófő Község Önkormányzata, Balatonszőlős Község Önkormányzata, Csopak Község Önkormányzata, Hidegkút Község Önkormányzata, Tihany Község Önkormányzata, Veszprémfajsz Község Önkormányzata, Zamárdi Város Önkormányzata véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:

1. § (1) A Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének a város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 18/2004. (VI.25.) rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 12. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő a) pont lép:

„12. § (2)

„a.) lakóépület, 1100 m²-nél kisebb telekméret esetén legfeljebb kettő lakással, amennyiben a területhez kötött sajátos előírások másként nem rendelkeznek.”

2. § A HÉSZ 13. § (2) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„13. § (2) Területén az OTÉK 13. §. (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el, telkenként legfeljebb két rendeltetési egységgel.”[l1]

3. § A HÉSZ 13. § (4) bekezdése helyébe a következő (4) bekezdés lép:

„(4) A terület az alábbi építmények elhelyezésére szolgál:

a) legfeljebb kettő rendeltetési egységet magába foglaló, egységes tömegben megjelenő lakóépület vagy üdülőépület.

b) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, ,

c) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület,

d) közmű építmények.

e) oktatási és sport építmények.”

4. § A HÉSZ 41. § (6) bekezdés helyébe a következő (6) bekezdés lép:

„(6) Szőlőműveléssel feldolgozásával, illetve ehhez kapcsolódó (nem szállodai célú) borturizmussal összefüggő épület építhető, amennyiben

a) a szőlőműveléssel hasznosított telekkel rendelkező tulajdonos Balatonfüred-Csopaki borvidéken lévő telkeinek összterülete 5 ha-nál nagyobb, melyek kertes mezőgazdasági terület és általános mezőgazdasági terület övezetekbe tartoznak, s ebből legalább 3 ha Balatonfüred közigazgatási területén van;

b) az építéssel érintett, szőlőműveléssel hasznosított telek

ba) nagysága legalább 1 ha;

bb) a nemzeti park területének természeti és kezelt természeti övezetén kívül található.”

5. § A HÉSZ 41. §-a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:

„(6a) A (6) bekezdés b) pontja szerinti telek megengedett legnagyobb beépítettsége legfeljebb 25%, de a (6) bekezdés a) pontja szerint beszámított telkek összesített területének 1%-át nem haladhatja meg.”

6. § A HÉSZ 43. § (4) bekezdés k) pontja helyébe a következő k) pont lép:

„43. § (4)

k) Épület a szabadon álló beépítési mód feltételei szerint helyezhető el a telken. Előkertként legalább 10 m, oldalkertként legalább 4m, hátsókertként legalább 20m tartandó be. Az előkert és hátsókert mérete – ha a környezet kialakult beépítettsége [l2] azt indokolja csökkenthető.”

7. § A HÉSZ 43. § (4) bekezdés m) pontja helyébe a következő m) pont lép:

„43. § (4)

m) Az övezetben épületet elhelyezni vízzáró szennyvíztároló, illetve egyedi szennyvíztisztító meglétes esetén lehet”

8.§ A HÉSZ 58. § (14) bekezdés helyébe a következő (14) bekezdés lép:

„58. §

(14) Táji településkép-védelmi területen új épület vagy építmény– látványtervvel igazoltan- tájba illesztve, illetve növényzettel takartan a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok, figyelembevételével létesíthető.”

9. § (1) A HÉSZ 1. mellékletét képező Egységes Szabályozási Tervlap „Építési övezetek és övezeti paraméterek összefoglaló táblázata” a következő 238/F, 238/G és 238/H sorral egészül ki, illetve a 175 sor helyébe az alábbi 175 sor lép:

1. A HÉSZ 1. mellékletét képező Egységes Szabályozási Tervlap „Építési övezetek, övezetek és övezeti paraméterek összefoglaló táblázata” 326a sora helyébe az alábbi 326a sor lép:

10. § A HÉSZ 3. mellékletét képező Területhez kötött sajátos előírások T31 jelű területre vonatkozó előírás helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területre vonatkozó övezeti kódban a beépíthetőségre vonatkozó 4* 22 %-os beépíthetőséget jelent és az építmény-magasságára vonatkozó 6* kód legfeljebb 8 m-es építmény-magasságot jelöl.

(2) Területen az üdülőterületekre vonatkozó környezeti határértékeket kell betartani.

(3) A meglévő épület rendeltetésváltozása és új épület létesítése esetén a területen az összes épület után számított szintterület legalább 50%-án kereskedelmi szállásférőhely (szálloda) funkciót kell elhelyezni.”

A HÉSZ 3. § (6) bekezdésének helyébe a következő (6) bekezdés lép:

„(6) A közhasználat céljára átadott vagy átadandó területekkel határos épületeket a homlokzati kialakítás, valamint az épületek közötti távolság meghatározása tekintetében úgy kell megvalósítani, mintha azok közterülettel lennének határosak.”

A HÉSZ 4. § (25) bekezdés helyébe a következő (25) bekezdés lép:

„(25) Kialakult állapot esetén, ha az övezeti előírások szerint a foghíj telek nem, vagy csak gazdaságtalanul építhető be, az oldalkert OTÉK 36. § (2) bekezdésében megállapított értéktől övezetre előírt beépítési módtól függetlenül el lehet térni, de csak oly mértékben, hogy az érintett telekre vonatkozó h/2 (ahol a „h” a megvalósulásra kerülő építménymagasság) értéket biztosítani kell.”

A HÉSZ 28.§ (6) bekezdésének helyébe a következő (6) bekezdés lép:

„(6) A területen a közterületek (utcák, vegyes használatú utak, gyalogutak, stb.) kialakítását, átalakítását az utcák, terek berendezési tárgyainak – köztárgyak – elhelyezését is tartalmazó terv(ek) szerint kell elvégezni.”

A HÉSZ 32.§ (5) bekezdésének helyébe a következő (5) bekezdés lép:

„(5) A növénytelepítést a vidék flóráját képviselő cserje – és fafajok hangsúlyos használatával kell megoldani.”

A HÉSZ 42.§ (5) bekezdésének helyébe a következő (5) bekezdés lép:

„(5) Területén bármely építmény csak akkor alakítható ki, ha az a kialakult jellegzetes területhasználatot figyelembe veszi, a táji és természeti értékeket nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó előírásoknak megfelel.”

A HÉSZ 43.§ (4) bekezdésének f.) pontja helyébe a következő f.) pont lép:

„f.) Az övezetbe tartozó erdők szőlőtermesztés céljára igénybe vehetők.”

A HÉSZ 44.§ (5) bekezdés e.) pontja helyébe a következő e.) pont lép:

„e.) a tómeder nádasaiban, valamint a védett természeti területeken lévő nádasok területén tilos minden olyan mechanikai beavatkozás (pl. kotrás, feltöltés, építés, vizi állás, csónakút, horgászhely létesítése), amely a nádas állományát annak minőségét károsítja, illetőleg a nádas pusztulását eredményezheti, kivéve az engedéllyel létesített közhasználatú csónakkikötők esetén és a meglévő közhasználatú strandok előtt, ahol fövényes strandszakasz kialakítása érdekében a IV. és V. osztályú nádasokban, legfeljebb 30 méter széles bejáró vízügyi hatósági engedéllyel létesíthető.”

A HÉSZ 58.§ (6) bekezdésének helyébe a következő (6) bekezdés lép:

„(6) A közlekedési felületeken kívüli közterületeket intenzív zöldfelületként kell alakítani és fenntartani.”

A HSZ 59.§ (1) bekezdésének helyébe a következő (1) bekezdés lép:

„(1) A közterületi zöldfelületek (közparkok, fasorok, közlekedési területek zöldfelületei) növényállománya védendő. Fakivágás, csonkolás engedélyezhető közvetlen baleset- (vagy élet-) veszély elhárítása érdekében és a fa biológiai pusztulása esetén.”

A HÉSZ 65.§ (13) bekezdésének helyébe a következő (13) bekezdés lép:

„(13) Az utak mentén 2xi 20/25 méretű útsorfákat kell telepíteni a többszintes növényállomány részeként.”

A HÉSZ 69.§ (7) bekezdésének helyébe a következő (7) bekezdés lép:

„(7) Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, horhos, stb.) egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján szabad.”

A HÉSZ 75.§ (3) bekezdésének d.) és e.) pontjai helyébe a következő d.) és e.) pontok lépnek:

„d.) T27 jelű terület

(Az Aszófői úti iparterületen belüli, szőlőkataszterben lévő terület)

A területre környezeti vizsgálat készítendő, valamint ki kell vonni az I. osztályú szőlőkataszterből. A területre vonatkozó rendelkezéseket ez után lépteti hatályba – külön rendelettel – a Képviselő-testület. Addig a jelenlegi Má övezeti besorolás érvényes.

e.) T28 jelű terület

(Az Aszófői út északi oldalán, szőlőkataszterben lévő, tervezett lakóterület).

A területre környezeti vizsgálat készítendő, valamint ki kell vonni az I. osztályú szőlőkataszterből. A területre vonatkozó rendelkezéseket ez után lépteti hatályba – külön rendelettel – a Képviselő-testület. Addig a elenlegi Má övezeti besorolás érvényes.”

A HÉSZ 3. mellékletének T3 jelű területre vonatkozó, területhez kötött sajátos előírásainak helyébe a következő előírások lépnek:

(Móló és környéke, valamint a Zákonyi Ferenc utca – Széchenyi út – Huray István utca – Tátra lépcső által határolt terület)

(1) Területén ipari – ipar-jellegű szolgáltatási, raktározási és raktározás jellegű nagykereskedelmi funkciók nem telepíthetők.

(2) Az Önkormányzat további nagy forgalmat vonzó funkciók telepítését a területen megtilthatja.

(3) A 105 hrsz-ú ingatlan meglévő és tovább nem növelhető építménymagasságával, 0,8 max. szintterületi mutatójával.

(4) A Zákonyi F. u. – 71-es út találkozásánál kialakított telken – a 849/3 hrsz. és a 850/2 összevonásával – (volt “Helka Hajó” területe) vendéglátás céljait szolgáló épület hozható létre. A telek beépíthetősége max. 80 %, minimum 10 % zöldfelület biztosítása mellett.

Max kétszintes épület alakítható ki, az építménymagasság 7 m-t nem haladhatja meg.

Az épület tervezésénél a telek különleges adottságát figyelembe kell venni, ezért csak a sétányt lezáró attraktív építészeti formálást igénylő épület engedélyezhető. A kialakított telek nem keríthető el. Jelentősége miatt megvalósítandó tervet ötletpályázat útján kell kiválasztani.

(5) A 849/2 hrsz.-ú területen vendéglátó, kereskedelmi és szálláshely-szolgáltató funkciók helyezhetők el. A telkek nem keríthetők el.

(6) A 371/1 hrsz-ú telek idegenforgalmi, vendéglátó intézmény befogadására kijelölt terület. Területének 35 %-án, támfalépítmény jellegű épület létesíthető. Az épület szabad homlokzatának magassága a 4,5 m-t nem haladhatja meg. Az épület legmagasabb pontja a környező rendezett terepszinthez viszonyítva 1 m-rel állhat ki. Az épület tetején tetőkertet kell kiképezni. Az új létesítmény terveit az OMVH-val egyeztetni szükséges.

Jelentősége miatt megvalósítandó tervet ötletpályázat útján kell kiválasztani.

(7) A 366 és a 368 hrsz-ú telek vendéglátás és kereskedelem funkciójú intézmény befogadására kijelölt intézményterület. A telek 80 %-a építhető be, támfalépítmény jelleggel. Az épület szabad homlokzatmagassága 4,5 m-t nem haladhatja meg. Az új létesítmény tervét az OMVH-val egyeztetni kell.

Jelentősége miatt megvalósítandó tervet ötletpályázat útján kell kiválasztani.

(8) A kialakult állapotot figyelembe véve a jelenlegi mozi, a volt Ipoly Szálló, valamint a Balaton Étterem épülete megtartható. Az épületek földszinti területe nem bővíthető. Új hasznos szintterület csak a tetőterek hasznosításával hozható létre. A Balaton Étterem ezentúl 1 emeletes beépítést is kaphat. A meglévő épületek funkcióváltás esetén, azok felhasználásával vendéglátó, kereskedelmi-szolgáltató, valamint a gyógy-idegenforgalomhoz

kapcsolódó szállás funkciók engedélyezhetők.

(9) A Kk övezet területén a vitorlázással és vízi sporttal kapcsolatos épületek helyezhetők el. A helyi sajátosságok alapján az övezet területén elsősorban a vízi sportot szolgáló sportklubok és azokhoz szorosan kapcsolódó funkciójú szolgáltatást nyújtó létesítmények engedélyezhetők. Ezek: hajó és vizisport eszköz valamint felszerelés javítása és árusítása.

Jelentősége miatt megvalósítandó tervet ötletpályázat útján kell kiválasztani.

(10) A Zákonyi F. utcai sétány felől a Balaton vízfelületére történő rálátás érdekében a telkeken elhelyezhető épületek utcai homlokzatának hossza max. 25 m.

(11) Az épületek előtti előkertek nem keríthetőek el. Ennek figyelembe vételével az ingatlan egyéb részein létesíthető kerítések csak áttört, a Balaton irányába történő átlátást biztosító módon létesíthető.

(12) A móló 85/1 hrsz-ú területe különleges övezetbe tartozik, amelyen csak a hajóállomás ill. az utasforgalom ellátását szolgáló létesítmények helyezhetők el. A területen, a hajóállomáshoz kapcsoltan az idegenforgalom igényeit szolgáló, egy vendéglátó egység működhet, kereskedelmi tevékenység nem folytatható.

Az épület építészeti kialakítása a hely “kapuszerepéhez” és történelmi hagyományaihoz méltó megfogalmazást igényel.

Jelentősége miatt megvalósítandó tervet ötletpályázat útján kell kiválasztani. Területén a meglévőkön túl - a Móló színpad kivételével - további épület nem helyezhető el.

(13) Új beruházásoknál a meglévő növényállományt figyelembe vevő telepítések engedélyezhetők.

(14) A tervezett új beépítéseknél a vonatkozó övezetre előírt aktív zöldfelületi arányt biztosítani kell. Ennek érvényesülése érdekében az építési engedély kérelemhez kötelezően a meglévő faállományt is feltüntető kertészeti tervet kell csatolni.

(15) A Balaton és a Zákonyi F. u. közötti területen a Balatonra történő rálátást – minél nagyobb mértékben – a közterületek felől is biztosítani kell.

(16) A terület kialakult építészeti karakterét, a tömeg- és formaképzés, tetőidom, anyaghasználat és építészeti részletképzések tekintetében meg kell őrizni, és törekedni kell azok átmentésére az új beruházások során.

(17) A településkép ill. kialakult építészeti karakter megóvása érdekében a helyi építési hatóság az építésügyi eljárás során tömeg- és formaképzésre, anyaghasználatra, valamint építészeti részletképzésekre vonatkozóan is kikötéseket tehet.

(18) A szabályozási terv területén közterületen, valamint az építési telkek közterület felől látható részén épületen, kerítésen ill. egyéb építményen hirdető-berendezés nem helyezhető el.

(19) A cégfeliratok az épületek építési engedélyezési tervével együtt az épület részeként tervezendők és engedélyezendők.

(20) A területet a 20/1984 IXII.21.) KM rendeletnek megfelelően korlátozott sebességű övezetté kell alakítani (a megengedett legnagyobb sebesség 30 km/ó).

(21) Területén a vendéglátóegységekhez tartozó személygépkocsi elhelyezési igény országosan megállapított mértékétől - 50 %-kal eltérő érték vehető figyelembe a 254/1997 (XII.20) sz. Kormányrendelet 42 §. (10) bekezdése alapján.

(22) Az idegenforgalom számára szükséges parkolók kialakításáról a Huray piac területén kell

gondoskodni.

(23) Rendszeres teherszállítást igénylő intézményeknél a rakodóhelyeket a rendeltetési egység

saját telkén belül kell kialakítani.

(24) A Zákonyi Ferenc utcában a szállodák részére kiszabályozott telket úgy kell kialakítani, hogy a telekhatárra tervezett épület a meglévő DN 250-es szennyvíznyomócsőtől min. 5,0 m-re legyen. A biztos jelenlegi nyomvonal meghatározására a nyomócsövet egy-két helyen az üzemeltető kérésére fel kell tárni, mert az adatszolgáltatásra átadott rajzok nem a pontos geodéziai bemérés adatait tartalmazzák.

(25) A Petőfi S. utcán és a Halászkert melletti (11812 hrsz-ú) úton a mögöttes vízgyűjtőterületről lejövő 60-as átmérőjű csapadékvízgyűjtő, mely jelenleg a Zákonyi út melletti épület alatt zárt szelvényben hózódik, majd nyílt árokban halad a 81 hrsz-ú telken, a tervezett új épület megépítése előtt kiváltandó. Ennek során az új épület falsíkja a csatornától min. 3,0 m-re lehet. A tervezett épület mellett a nyílt árkot zárt szelvényként

kell kiépíteni.

(26) A tervezési területen a kiemelt értékvédelmi szempontok érvényesülése érdekében csak É1-es minősítésű építésztervezők munkája engedélyezhető.

(28) A területen minden engedélyköteles építési tevékenységre elvi építési engedélyt is kell kérni.

(29) A tervezési területen földmunkák elkezdését előzetesen be kell jelenteni a Veszprém Megyei Múzeumi Igazgatóságnál, azt csak régész jelenlétében lehet végezni.

(30) A rendezési terv végrehajtása érdekében, a későbbi területfelhasználás megvalósításának terheit leginkább csökkentő területhasznosítás az alábbi feltételekkel engedélyezhető:

- a rendezési tervben jelölt területfelhasználás a telken még nem valósult meg,

- a város idegenforgalmi ellátását kiegészítő funkciók létesülnek (parkoló, kiállító hely, rendezvény tér, szezonális kereskedelem és szolgáltatás)

- évenként megújítandó Képviselő-testületi nyilatkozat szükséges az átmeneti hasznosításról,

- a létesülő épületeket és építményeket az átmeneti hasznosítást követően hasznosító saját költségén, kártalanítási igény nélkül köteles elbontani és az eredeti állapotot visszaállítani.

(32) A területen lévő Vt-42 jelű építési övezetben telek teljes területén terepszint alatti beépítés létesíthető.

(32/A) Vt-42 jelű építési övezetben és KÖp jelű övezetben a középfeszültségű villamosenergia hálózat illetve a szennyvízfőgyűjtő csatorna nyomvonala kiváltható, a védőterületek technológia függvényében lecsökkenthető.

(33) Az építési övezet 96/1 - 96/2 hrsz.-ú telkein bármely beépítés használatba vételének feltétele legalább 150 közcélú parkoló mindenkori megléte, és településrendezési szerződés szerint üzemeltetése.

(34) A területen lévő Vt-42 jelű építési övezetű telkek mélygarázs-behajtója a 118/2 hrsz.-ú közterület felől alakítható ki.

(35) A területen lévő Vt-95 jelű építési övezetben előkert szélessége 5m, hátsókert szélessége 6 m lehet.

(36) A területen lévő Vt-96 jelű építési övezetben bármely beépítés használatba vételének feltétele legalább 150 közcélú parkoló mindenkori megléte, és településrendezési szerződés szerint üzemeltetése.

(37) Új épületek 100 m²-t meghaladó nagyságú lapostetős részeinek legalább 25%-án tetőkertet kell létesíteni.

(38) A Zákonyi Ferenc utca menti Zkk övezetben csak sétány alakítható ki, más építmény nem helyezhető el.

(39) A Széchenyi utca menti 117/2 hrsz.-ú közpark övezetű terület alatt gépkocsibehajtó építhető, felszíni építmény nem helyezhető el.

(40) A Vitorlás tér 86 hrsz.-ú közpark területen, a szabályozási terven jelölt építési helyen belül elhelyezhető vendéglátó épület része és pihenést szolgáló esőtető-hírlapárus együttes építménye.

(41) A Széchenyi utca menti Vt-95 építési övezetbe sorolt 119 hrsz-ú ingatlanon kizárólag közösségi és kulturális funkció helyezhető el.

(42) A területen lévő Vt-42 építési övezetben a legnagyobb építménymagasság kilátó létesítés esetén 15,0 méter.

(43) A területen lévő Vt-96 építési övezetben a beépítést felszín felett megjelenésében tagolt épülettömeggel vagy egynél több különálló épülettel kell megvalósítani.

(44) A területen lévő KÖp jelű övezetben a telek beépítésére vonatkozó szabályok:

Max építménymagasság : 6,00 m

Max homlokzatmagasság: 10,00 m.”

A HÉSZ 3. mellékletének T5 jelű területre vonatkozó, területhez kötött sajátos előírásainak helyébe a következő előírások lépnek:

(Anna sétány és környéke)

(1) A területen egy szintnél nagyobb szintszámú épület építését, bővítését engedélyezni csak talajmechanikai vizsgálatot követően, annak figyelembevételével lehet.

(2) Az újonnan épülő vagy átépítendő üdülőépületek tetőkialakítását az építési hatóság állapítja meg. Az üdülőházas területen csak a terület igényei szerinti parkolók és garázsok helyezhetők el.

(3) A zöldfelületek létesítésére vagy felújítására kertészeti tervet kell készíteni. A tervezett kert a vízpart ökológiai feltételeinek megfelelően szubmediterrán táj hangulatára jellemző karakter növényeket tartalmazzon.

(4) A területen térbútorzat közül padok, szemetes kosarak, környezetbe illő reklámtáblák helyezhetők el. A pihenőkert bejáratánál képzőművész által készített ivókút elhelyezése ajánlott. A meglévő és az újonnan létesítendő zöldfelületek folyamatos fenntartásáról, esetenkénti felújításáról gondoskodni kell.

(5) Építési tevékenység csak teljes közműhálózat kiépítése után lehetséges, közműpótló létesítmények még ideiglenesen sem engedélyezhetőek. A területen működő vendéglátó egységek tevékenységük során keletkező elhasznált sütőolaj veszélyes hulladéknak minősül, melyet a megfelelő engedéllyel rendelkező begyűjtőn keresztül kell ártalmatlanítani.

(6) Értékes településkép kialakítása érdekében igényesen megtervezett épületek, rendezett, parkosított közterületek megvalósítása szükséges.

(7) Fát kivágni csak a Polgármesteri Hivatal engedélyével szabad. Fakivágás engedélyezése esetén a fa pótlását közterületen minden esetben elő kell, magánterületen elő lehet írni.

(8) Magastető létesítése esetén a tető legnagyobb hajlásszöge 45 fok lehet. Ez alól kivételt képezhet – Balatonfüred Óváros és Arács történelmi védett településközpontjain kívül eső területen – „manzárd” tetővel kialakított épület, ennek legnagyobb dölésszöge 60 fok lehet. Tetőtérben csak egy hasznos szint alakítható ki, felette csak üres padlástér lehet. Balatonfüred közigazgatási területén csak a települési környezethez illeszkedő anyaghasználat engedélyezett.

(9) Új beruházásoknál az építési engedélyezési eljárásban a szakági tervező által készített kertépítészeti tervet figyelembe kell venni.”

A HÉSZ 3. mellékletének T12 jelű, területhez kötött sajátos előírásainak helyébe a következő előírások lépnek:

(Védett szőlők)

(1) A Széchenyi István u. 951/6, 951/5, 951/1, 950/4 és 950/7 hrsz-ú telkek belterületek.

(2) A Széchenyi István u. 05/2, 05/1, 06/1, 06/2, 06/3, 06/4, 06/6, 06/7, 07 és 09 hrsz.-ú telkek, valamint a Horváth Mihály u. 02/10 és 02/11 hrsz.-ú telkek, valamint a 02/12 hrsz.-ú telek szabályozási terven lehatárolt része belterületbe vonandók”

(3) A terület többi ingatlana változatlanul külterületben marad.

(4) A 950/4, 950/7, 05/1, 06/4, 06/6, 06/7, 07, 951/5, 951/1, 06/2, 06/3, 02/6, (02/4, 02/5,) 08/24 és 08/2 hrsz.-ú, valamint a 02/10 és 02/11 hrsz.-ú telkek szabályozási terven jelölt részei beépítésre szánt területek”

(5) A terület többi telke beépítésre nem szánt terület.

(6/a) A védett szőlő 02/1, 08/15-20 Má övezetben lévő telkein épület nem helyezhető el. Kialakítható legkisebb telekterület 3000 m².

(6/b) A védett szőlők 08/7-14, 08/21-23 Mk övezetben lévő telkein csak pince, présház, azaz a szőlőműveléshez, szőlőfeldolgozáshoz és borászathoz kapcsolódó épület, ill. építmény helyezhető. Lakás és szállásférőhely nem alakítható ki. Kialakítható legkisebb telekterület 3000 m². A tájkarakter megőrzése érdekében a telkek szőlőműveléssel hasznosítandók, szőlő művelési ágú terület más művelési ágba nem sorolható át.

Az építményekre vonatkozó előírások:

Melléképítmények közül csak az épülettel, építménnyel egybeépítve helyezhető el:

- közmű-becsatlakozási műtárgy

- hulladéktartály-tároló.

A szőlővel be nem telepített területeken az alábbi kerti építmények helyezhetők el:

- lugas

- legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel kialakított kerti tető

- kerti tereplépcső, terasz, lejtő.

A területen építeni az alábbi paraméterek szerint lehet:

- beépítési mód: szabadonálló

- legnagyobb beépíthetőség: 2 %

- legnagyobb építmény-magasság 3,5 m

- épület legmagasabb pontja: 6,0 m.

Épület a közterületi telekhatártól mért max. 25 méteres, pince-építmény a közterületi telekhatártól mért max. 35 méteres teleksávban helyezhető el. Előkert mérete a közterületi telekhatártól mért legalább 5 m, legfeljebb 7,5 m lehet. Telekhatáron kerítés nem létesíthető.

- Az épületeket, ill. építményeket egységes építészeti koncepció alapján, a balatonfelvidéki tájba illő épületegyüttesként kell megtervezni és kialakítani. Az egyes épületek, építmények ütemezetten külön-külön is építhetők. Az épületegyüttes terveit véleményezésre helyi tervtanács előtt be kell mutatni.

- Beépített tetőtér nem alakítható ki.

- Az épületek homlokzatain és tetőhéjazatként természetes anyagokat (kő, tégla, kőporos vakolat, fehér meszelt vakolat, fa nyílászárók, ill. nád, természetes színű égetett agyagcserép) kell használni.

(7) A Baricska Csárda karakterét adó jellemzői:

- funkciója

- tömegarány

- tetőformája és nádfedése

- a homlokzat fehér színe

- a szőlőlugassal fedett terasz

Az épület korszerű igényeknek megfelelő átalakítása csak a fentiekre figyelemmel történhet. A Csárda által elfoglalt terület jelenlegi hrsz-ai: 02/4, 02/5 és 02/6.

(8) A Baricska Csárda által elfoglalt 02/4, 02/5 és 02/6 hrsz-ú 3 telek összevonandó. A Baricska Csárda által parkolásra használt területnek, a saját ingatlan-nyilvántartási területtel való egyezését ellenőrizni kell. Az egyesített telek, maximális beépítettsége, a felvezető út területét leszámítva: 20%. Szintszám: F. Különálló épület (“Zalai ház” tetőtere a jelenlegi tető hajlásszögének és gerincmagasságának megtartásával beépíthető. A nádfedés és a kerthelyiség szőlőlugasa megtartandó. Új – a meglévő parkolón kívül több parkoló a Csárda mellett nem alakítható ki. A területen további aszfaltburkolat nem létesíthető, burkolatátépítés esetén annak vízáteresztő anyagúnak kell lenni.

(9) A Hordó Csárda telkének (hrsz.: 08/24.) beépítettsége, a bevezető utak területét leszámítva maximum 25% lehet. A meglévő gerencmagasságok nem növelhetők, tetőtér beépítésekor a Területi Tervtanács véleményét ki kell kérni és figyelembe kell venni. Az épület körüli parkoló terület nem növelhető, új aszfaltburkolat nem létesíthető. Új út vagy térburkolat csak vízáteresztő anyagból készülhet.

(10) A Szabadtéri színpad telkének beépítettsége max. 25%. További burkolt felületek nagysága max. 25%. A minimális zöldterület 50%. Épület legmagasabb síkja vagy gerince a Horváth Mihály út szintjéhez képest 8 m-nél magasabb nem lehet. Az OTÉK szerinti parkoló terület a 014/2 hrsz-ú telken helyezhető el. A meglévő zöldterület a telek szőlő felé eső részén megőrzendő és az új épület növényzettel takarandó.

(11) A 950/4 és 950/7 hrsz-ú telkek közös határvonalánál meglévő utat magába foglaló sávot közterületté kell alakítani. A kialakítandó út minimális szabályozási szélessége 10 m. A szabályozási (útlejegyzés) a meglévő burkolat tengedélyétől 5-5 méter távolsággal történhet.

(12) A 05/2 hrsz-ú gyalogutat magába foglaló területtel minimálisan 10,0 m szélességben közút alakítandó ki. Az út keleti szabályozási vonala a telekalakításkor pontosítandó. A közterülethatár lehet párhuzamos a 05/2 hrsz-ú gyalogút határvonalával, de a kiépített autóút nyomvonalát is követheti.

(13) A 71-es (Széchenyi István) és 09 hrsz-ú út közötti sávterületén

- a beépítés mértéke maximálisan 25%, illetve 15% a Szabályozási terv szerint,

- szintszám terep felett 1,

- építménymagasság max. 4,5,

- minimális zöldfelület: 40%.

Az épületek lapos vagy max. 45 fokos magastetősek lehetnek.

Elhelyezhető funkciók:

- kereskedelem és szolgáltatás

- vendéglátás és idegenforgalom,

- sport és szórakoztatás.

Új telekkialakítás esetén

- a minimális szélesség 30 m-nél,

- a minimális telekhossz 50 m-nél kevesebb nem lehet.

Telek-átalakítás esetén a már beépített telek beépítettsége nem növekedhet a megengedett mérték fölé. A szükséges parkolók telken belül helyezhetők el. A jelenleg még külterületi ingatlanok beépítésére, bővítésére csak belterületbe-vonás után kerülhet sor. A szabályozási terv szerint a 950/4 és 951/5, a 950/7 és 03, valamint a 05/1, 06/1, 06/2, 06/3, 06/4, 06/6, 06/7 hrsz-ú rendezés utáni telkek közös határvonalára is kerülhet épület, amennyiben az egységes építészeti képet tud nyújtani.

a.) A 950/4 és 951/5 hrsz-ú telkek hátsó (a szőlőterület felé eső telekhatára módosulhat (6.§.3.) A 950/4 hrsz-ú terület gépkocsival történő megközelítése a lejegyzendő felvezető útról történhet.

b.) A 05/1, 06/1, 06/2, 06/3, 06/4, 06/6 és 06/7 hrsz-ú telkek összevonása után max. 2 új telek alakítható ki. A telek, telkek gépkocsis megközelítése nem történhet a 71-es főútról.

(14) A beépítési lehetőséggel rendelkező telken a terep alatti építmény csak 1 szintben és a maximális beépítés Ľ-ével lehet nagyobb és nyúlhat ki a felépítmény kontúrján kívül.

(15) Melléképület jellegű építmények a területen nem építhetők, ilyen célú épületek a főépület vagy épületek kontúrján belül helyezendők el.

(16) A közlekedési területeken épület nem helyezhető el.

(17) Kerítések körben maximálisan 1,20 m magasságúak és áttört kialakításúak lehetnek. A védett szőlőparcellák külön – külön nem bekeríthetők.

(18) A 09 hrsz-ú út közterületté kell, hogy váljék és a 71-es (Széchenyi István) úttól való közterületi kapcsolatát biztosítani kell.

a.) A Baricska Csárdához a 71-es-rol felvezető út alsó, a 09 hrsz-ú útig tartó szakaszát, a Szabályozási terv szerint közterületi útként kell lejegyezni.

b.) A Hordó Csárdával szemben lévő út alsó szakasza, a 09 hrsz-ú útig, szintén közterületként alakítandó ki a Szabályozási terv szerint.

(19) A 09 hrsz-ú út a jelenlegi telekhatárokkal jegyezhető le közterületté.

(20) A Baricska Csárda hátsó, jelenleg elsősorban gazdasági megközelítésére és a Csárdát körülölelő szőlő művelésére szolgáló út használata a 02/1 hrsz-ú terület tulajdonosával külön megállapodásban rendezendő.

(21) A két csárda melletti út átmenő gépkocsi forgalmát fizikai akadállyal (forgalomcsillapító küszöbbel, korlátozott használatú sorompóval, stb.) meg kell akadályozni.

(22) A Kéki patak vonalát követően, a nyugati oldalon, 2 oldali fasorral kísért gyalog- és kerékpárút alakítandó ki.

(263 A Széchenyi és Horváth Mihály utak gépkocsi forgalmi sávjait leszámítva, új utak és parkolók csak környezetbarát, vízáteresztő burkolatokat kaphatnak.

(24) A terület közterületein pavilon, fülke sem helyezhető el. (8.§ 15.)

(25) A Baricska és Hordó csárdákat övező területek növényzete szőlő. Az évenkénti művelési támogatásos szőlőművelés fenntartását elő kell segíteni.

(26) A Baricska Csárda és Hordó Csárda telkén belül, a parkolófelületek leárnyékolására és a lehetséges egyéb helyekre diófa ültetendő. A csárdákhoz vezető utak mentén mandulafasorok alakítandók ki.

(27) A 09 hrsz-ú út mellé mandulafasor telepítendő.

(28) A 71-es (Széchenyi István) út és a Kéki patak menti gyalogos és gyalogos-kerékpáros út kísérő 2 oldali fasora hársfa és vadkörte fajtákból alakítandó ki. A 71-es út felőli zöldsávba a fasor alá zajvédő és levegőszennyeződést csökkentő cserjesáv is telepíthető.

(29) A Horváth Mihály úti meglévő fasor védendő és hasonló fajtájú fákkal egészítendő ki. A fasorok folyamatos fenntartásáról gondoskodni kell.

(30) Trágyázás és permetezés csak környezetbarát anyagokkal történhet.

(31) Az utak téli csúszásgátlására sózás kerülendő.

(32) A jelenlegi szabadtéri színpad körüli parkterület megőrzendő, és az új fedett létesítmény növényzettel való takarása kötelező.

(33) A kerítés, növénytelepítés kertészeti terv alapján végezhető, szakirányú végzettségű tervező munkájaként.

(34) Új beépítéseknél az eredeti terep karakterét meg kell tartani, a tereprendezés során a csatlakozó telkekhez való illeszkedést biztosítani kell.

(35) Szőlő és zöldterületen lévő nyílt árkok megtartandók, a Kéki patakba történő betorkolások előtt iszap és uszadékfogó műtárgyat kell beépíteni és annak szakszerű üzemeltetéséről folyamatosan gondoskodni kell.

(36) A szőlő területen tervszerű művelést kell folytatni, a vegyszer és műtrágya alkalmazását minimálisra kell csökkenteni, illetve meg kell akadályozni a vízfolyásba való bejutását.

(37) A Kéki patak felső szakaszán lévő meredek vízmosásos részén, vízmosáskötő műtárgyak beépítésével meg kell akadályozni a további eróziós hatást.

(38) A területen felszín feletti közművezetékek (pld. elektromos légvezetők) nem létesíthetők.

(39) Gáztartály vagy hasonló közműlétesítmény csak földbe süllyesztve helyezhető el.

(40) Önálló trafóház nem létesíthető, szükség esetén azt más épület tömegén belül kell megépíteni.

(41) Kertvárosias lakóterület telkeit kerítéssel kell keríteni. Tömör kerítés nem létesíthető. Kerítés lábazatának magassága legfeljebb 30 cm lehet.”

A HÉSZ 3. mellékletének T14 jelű, területhez kötött sajátos előírásainak helyébe a következő előírások lépnek:

(Volt malom és környéke)

(1) Már meglevő, úszótelkes épületek körüli telekalakításoknál a meglevő közmű-, út szolgalmi jogokat biztosítani kell.

(2) A tervezési területen a templom, az iskola és a 2140 hrsz.-ú telken levő épületek környezetében, valamint a belváros védett övezet melletti területeken – a helyi örökség védelme érdekében – a helyi építészeti értékekhez igazodó épületek helyezhetők el.

(3) Az épületek elhelyezésénél, tömegalakításánál figyelemmel kell lenni a szomszédos tömbben levő műemléki és helyi védettséget élvező épületek, a helyi védett templom és iskola elhelyezkedésére.

(4) Az épületek kialakításánál figyelemmel kell lenni a kisvárosi léptékre, az épületeket és a homlokzatokat tagolni kell, kerülni kell a nagy számú, kis méretű, a tetőket kedvezőtlenül megbontó tetőfelépítmények (tetőtéri ablakok) alkalmazását.

(5) A tervezési terület a városközpontban helyezkedik el, ezért az előkészítő és engedélyezési tervek készítése során a városi főépítész szakvéleményét figyelembe kell venni.

(6) A volt malom területén valamint a 2157/14 hrsz.-ú területen kivételesen nem zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenységre alkalmas épület is elhelyezhető.

(7) A Vt övezetben egy telken több önálló épület is elhelyezhető a tűzrendészetre, az építmények egymástól való távolságára és a benapozásra vonatkozó előírások betartásával.

(8) A vásárcsarnok – az építési hely által határolt területen – csak kereskedelmi-, szolgáltató funkciót tartalmazó épületrészekkel bővíthető. A bővítésben több önálló rendeltetési egység elhelyezhető, de csak egyöntetű, összefüggő épületként megjelenő tömegalakítással. A többlet alapterülethez szükséges parkolóhelyeket a területen belül további parkolóhelyek ésszerű kialakításával és a helyi rendelet szerinti megváltással kell biztosítani. A területen kerítés és az épületegyüttestől független lehatárolás nem építhető. A piac bővítése során zárt gazdasági udvart, ezen belül központi szeméttárolót kell létesíteni.

(9) A Major utca melletti 2198/4 és a 2198/3 hrsz.-ú telkek összevonása után kialakítható telkeken szociális intézmények és lakóépületek helyezhetők el. A terület beépítésénél 5 m-es előkertet, 5 m-es oldalkertet és 6 m-es hátsókertet, valamint a fás-ligetes terület megtartását kell figyelembe venni, a szabályozási terven jelölt építési helynek megfelelően. A koros, védelemre javasolt fák megtartása kötelező. A szükséges számú parkolóhelyet telken belül kell elhelyezni. Az épületek tömegét, homlokzatát a kisvárosi léptéknek megfelelően tagolni kell. A tetők nyereg vagy félnyereg kialakítású 20-40º hajlású, magastetők lehetnek. Kerülni kell a nagy számú, kis méretű, a tetőket kedvezőtlenül megbontó tetőfelépítmények (tetőtéri ablakok) alkalmazását.

(10) A Vt övezetben a tömb közterület felőli oldalán a kerítés engedélyköteles – legfeljebb 60 cm magas natúr vagy vakolt felületű kő, tégla lábazattal és legfeljebb 1,60 m magas natúr vagy vakolt felületű kő, tégla oszlopok közti fa, egyszerű kivitelű idomacél betétes vagy keretezett drótfonatos mezőkkel készülhet. A telkek közti kerítés nem engedélyköteles, fa, kő, tégla, drótfonat anyagokból készülhet.

(11) A Malom köz és Déryné utcák közti tömbben levő épületek bővítése, átépítése esetén a Déryné utca és Malom köz felöli oldalon az előkertek mérete legalább 3 m, az oldalkertek mérete legalább 3 m lehet. A Malom köz felöli oldalon a nem lakó funkcióhoz szükséges parkolási sávot, zöldsávot és a telkek megközelítését biztosító útcsatlakozásokat ki kell építeni. Az épületek esetleges bővítésekor szükséges többletparkolót saját telken kell biztosítani.

(12) Az Arácsi út melletti – Malom köz és Általános Iskola közti – szakaszon levő épületek bővítése, átépítése esetén az Arácsi utca felőli oldalon az előkertek mérete legalább 3 m, az oldalkertek mérete legalább 3 m, a hátsó kert legalább 3 m lehet. Az Arácsi út felőli oldalon a parkolósávot és a telkekhez szükséges útcsatlakozásokat ki kell építeni. Az épületek esetleges bővítésekor szükséges többletparkolót saját telken kell biztosítani, vagy a helyi parkolásról szóló rendelet szerint kell megváltani.

(13) A Csárda utca mellett elhelyezkedő ABC áruház nem bővíthető. Parkolását és gazdasági forgalmát a Csárda utca felől kell biztosítani.

(14) A Major utca keleti oldalán levő vegyes funkciójú tömb Kossuth utca felőli épületei tovább nem bővíthetők. A 2144/2 és a 2144/3 hrsz.-ú telkeken lévő épületek az építési hely és a beépíthetőség nagyságának figyelembe vétele mellett bővíthetők.

(15) A Csárda és a Kossuth utca sarkán levő tömbben a közterület felőli oldalon a kerítés engedélyköteles – legfeljebb 60 cm magas natúr vagy vakolt felületű kő, tégla lábazattal és legfeljebb 1,60 m magas natúr vagy vakolt felületű kő, tégla oszlopok közti fa, egyszerű kivitelű idomacél betétes vagy keretezett drótfonatos mezőkkel készülhet. A telkek közti kerítés nem engedélyköteles, fa, kő, tégla, drótfonat anyagokból készülhet. Az épített támfalak külső felülete natúr kő és tégla lehet.

(16) A Csárda és a Kossuth utca sarkán levő tömbben az egészségügyi épület tovább nem bővíthető. A templom épülete nem, de a mellette levő plébánia épülete bővíthető, az előírások figyelembe vétele mellett.

(17) A Közösségi ház a Csárda utca és a nyugati oldalon bővíthető. Többlet parkolóigény esetén a parkolóhelyeket a helyi rendelet előírásainak megfelelően meg kell váltani. Az épület körül saját telek alakítható ki, amelynek határain kerítés nem építhető.

(18) A volt malom területén épületet elhelyezni az Arácsi út felől a már meglevő beépítés alapján meghatározott kötelező építési vonal és az építési hely figyelembe vételével lehet. Az épület(ek) kialakításánál figyelemmel kell lenni a kisvárosi léptékre, ennek megfelelően az épületet tömegét és homlokzatát függőlegesen és/vagy vízszintesen tagolni kell. Az alsó szinteken kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, irodai funkciók; a felső szinteken lakó funkciók helyezhetők el. A tetők nyereg, vagy félnyereg kialakítású 20-40^o hajlású, magastetők lehetnek. Kerülni kell a nagy számú, kis méretű, a tetőket kedvezőtlenül megbontó tetőfelépítmények (tetőtéri ablakok) alkalmazását. A magastetős tömegek között intenzív és extenzív zöldfelülettel borított teraszok, lapos tetős függőkertek kialakítása indokolt. A funkciókhoz szükséges parkolóhelyeket saját területen kell elhelyezni. A közterület felőli oldalon a kerítés - legfeljebb 60 cm magas natúr vagy vakolt felületű kő, tégla lábazattal és legfeljebb 1,60 m magas natúr vagy vakolt felületű kő tégla oszlopok közti fa, egyszerű kivitelű idomacél betétes vagy keretezett drótfonatos mezőkkel készülhet. A telkek közti kerítés nem engedélyköteles, fa, kő, tégla, drótfonat anyagokból készülhet. Az épített támfalak külső felülete natúr kő és tégla lehet. A területen belül a rádiótelefon átjátszó állomáshoz szükséges antenna torony – meghatározott ideig történő fennmaradással - áthelyezhető.

(19) A kiépített járdák szegélyeit az utcasarkon döntött szegéllyel kell ellátni az akadálymentes közlekedés biztosítása érdekében.

(20) A 2198/4 hrsz.-ú telken levő zöldfelület ligetesen elhelyezkedő koros fáit védeni kell és meg kell őrizni.

(21) A 2143/7 és 2143/15 hrsz.-ú nagyvárosias beépítésű lakóterület zöldfelületeit rehabilitálni kell.

(22) A 2324/1 hrsz.-ú terület zöldfelületeinek egészére az építési engedélyezési terv részeként kertépítészeti terv készítendő, igényes, többszintű zöldterület kialakításával.

(23) A 2311 hrsz.-ú (Vásárcsarnok) területének nyugati és déli részén kialakult zöldterületet ökológiai értékként védeni kell, az esetlegesen elhelyezett fákat koros, törzsnevelt fákra kell kicserélni.

(24) Az Arácsi út, Malom köz és Általános Iskola közti szakaszán mindkét oldalon előnevelt, koros fákból álló fasor telepítendő a parkolók között, illetve zöldsávban elhelyezve.

(25) A nagyobb zöldfelülettel rendelkező intézményi, lakás és közösségi funkciókat tartalmazó telkek területén új zöldfelületek létesítése és meglevő zöldfelületek rehabilitációja során az építési engedélyhez kertépítészeti tervet kell készíteni.

(26) Az útcsatlakozásoknál szabad kilátást gátló létesítményeket elhelyezni, valamint 1,20 m-nél magasabb növényzetet ültetni tilos.

(27) A közműlétesítmények elhelyezésénél a településképi megjelenésre, a környezetvédelmi és tájesztétikai követelményekre fokozott gondot kell fordítani. A föld felszín felett megjelenő közműlétesítményeket, műtárgyakat megfelelő zöld növényzet takarással kell ellátni.

A magasvezetésű villamos- és hírközlő vezetékek, kábel TV vezetékek föld alá történő áthelyezéséről folyamatosan gondoskodni kell.

Az esztétikai szempontokat a közműhálózatok és közműlétesítmények létesítésére vonatkozó szabványok, ágazati előírások, eseti szakhatósági ill. üzemeltetői előírások betartása mellett kell érvényesíteni.”

A HÉSZ 3. mellékletének T22 jelű, területhez kötött sajátos előírásainak helyébe a következő előírások lépnek:

„T 22 jelű terület

(Vízpart-rehabilitációval érintett terület)

1. A vízpart-rehabilitációval érintett területen jelen szabályozási előírásokat együtt kell alkalmazni a balatoni vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002.(XII.20.) Korm. rendeletben foglaltakkal.

2. A 82/3 hrsz-ú ún. „Hangárok” területén a megengedett legnagyobb beépíthetőség 36 %.

3. A 82/4 hrsz-ú területen épületet elhelyezni csak a meglévő kikötő-öböl nyugati partélétől nyugatra lehet.

4. A belterületi sétányokat általában városi közparkként, intenzív kertészeti eszközökkel díszkertként, reprezentatív módon lehet kialakítani.

5. A 77/6 nádas melletti és a külterületi sétányokat és gyalogutakat csak természetes, vízáteresztő anyaggal burkolt járófelülettel és a természetes növényzet megtartásával lehet kialakítani.

(6) A 72/1 hrsz-ú ingatlan teljes területén használatbavételi engedélyezési eljárást megelőzően a kivágott koros fák, értékes növényállomány vissza pótlását kell biztosítani, min. 3x-i faiskolázott lombhullató fák (Salix, Populus, Platanus…) telepítésével.

(7) A 72/1 hrsz-ú ingatlanon belül a 71.sz. főút mentén szakaszosan kétsoros fasort kell kialakítani, legalább 15 m széles kétszintű zöldfelületen.

(8)A 72/1 hrsz-ú ingatlan teljes területén épületek, építmények létesítése során e rendelet építésügyi előírásaiban meghatározott legkisebb zöldfelület biztosítása érdekében a területre jellemző őshonos lombhullató fa- és cserjefajokat kell alkalmazni.”

A HÉSZ 3. mellékletének T28 jelű, területhez kötött sajátos előírásainak helyébe a következő előírások lépnek:

(Aszófői út északi oldalán, szőlőkataszterben lévő, tervezett lakóterület)

A területre környezeti vizsgálat készítendő, valamint ki kell vonni az I. osztályú szőlőkataszterből. A területre vonatkozó rendelkezéseket ez után lépteti hatályba – külön rendelettel – a Képviselő – testület.”

A HÉSZ 3. mellékletének T33 jelű, területhez kötött sajátos előírásainak helyébe a következő előírások lépnek:

A Zákonyi utca felől kialakítandó telekre

a telekalakítás történhet kettő ütemben is. a volt szovjet üdülő épületének elbontását megelőzően, első ütemben történő telekalakításnál létrejövő telekhatár eltérhet az övezeti határtól

új épület elhelyezéséhez elvi építési engedélyezés is szükséges

a tömbben kialakítandó kettő telek csak egységes építészeti koncepció alapján fejleszthető

új épület legnagyobb főpárkány – magassága a Jókai utca felöli járdaszinttől métert legfeljebb 9,0 méter lehet

A fejlesztés során megvalósítható funkciók: szállásférőhelyek, valamint maximum 400m² alapterületen kereskedelem és vendéglátás

a telek közterületi határain meglévő, eredeti kerítés megtartandó

a tömbben kialakítandó kettő telek között kerítés nem létesíthető

a kert egy részén biztosítani kell az időben korlátozható közhasználatot

a telken felszíni parkoló nem létesíthető

A Honvéd utca felöl kialakítandó telekre

a telekalakítás történhet kettő ütemben is. A volt szovjet üdülő épületének elbontását megelőzően, első ütemben történő telekalakításnál létrejövő telekhatár eltérhet az övezeti határtól

a tömbben kialakítandó kettő telek csak egységes építészeti és kertépítészeti koncepció alapján fejleszthető

az övezetben megvalósítható funkciók:

kereskedelem, vendéglátás, kulturális, oktatási

a telek közterületi határain meglévő, eredeti kerítés megtartandó

a tömbben kialakítandó kettő telek között kerítés nem létesíthető

a kert egy részén biztosítani kell az időben korlátozható közhasználatot”

A HÉSZ 6. mellékletének helyébe az alábbi 6. melléklet lép:

Kúria (1142/1 hrsz.) műemléki környezete:

1128/1, 1129, 1141, 1142/1, 1142/2, 1142/4, 2755, 2756, 2757, 2758 hrsz.; 1135, 1142/3, 3098/1, 3099/1, 3099/2 hrsz. út része

Népi lakóépület (2140 hrsz.) műemléki környezete:

2135/1, 2139, 2141, 2143, 2198/4 hrsz.

A református templom és iskola (2020/1, 2020/2 hrsz.) műemléki környezete:

1543/2, 1544, 1545, 1552/1, 1551, 1553, 1554/2, 1554/1, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2043, 2042, 2040, 2039, 2036, 2022/4 hrsz.; 1552/2, 1900/4, 1900/5, 1900/6, 2019, 2022/3, 2030, 2154, 2155/1 hrsz. út része

Népi lakóház (1952 hrsz.) műemléki környezete:

1930/26, 1950, 1951, 1953, 2070, 2071, 2072, 2073, 2074, 2075 hrsz.; 1930/25, 2077 hrsz. út része

Volt kávéház (1992 hrsz.) műemléki környezete:

1644, 1645/1, 1980, 1990, 1991, 1993, 2002 hrsz.

Siske műemlékeinek (1812, 1830, 1835, 1853, 1910, 1934, 1937, 1972 hrsz.) összevont műemléki környezete:

1654, 1655, 1656, 1657, 1658, 1659, 1660, 1661, 1663, 1664, 1665, 1666, 1669, 1670, 1671, 1672, 1673, 1674, 1796/2, 1796/3, 1801, 1802, 1804, 1805, 1807, 1808, 1809, 1810, 1811/2, 1814, 1813, 1815, 1816, 1817/1, 1817/2, 1819/3, 1828, 1829, 1831, 1832/1, 1832/3, 1832/4, 1832/5, 1833, 1834, 1836, 1837, 1838, 1840, 1841/1, 1841/2, 1843, 1844, 1845, 1846, 1847, 1848, 1854, 1855, 1856, 1857, 1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 1908, 1909, 1911, 1912, 1931 1932, 1933/1, 1933/2, 1935/1 1935/2, 1936, 1938/1, 1938/2, 1938/3, 1938/4, 1959, 1960, 1961, 1962, 1963, 1964, 1965, 1966, 1967/2 hrsz.;

1786/1, 1786/3, 1803, 1811/1, 1852, 1900/1, 1900/3, 1900/5, 1900/6, 1913, 1957 hrsz. út része

Volt vizimalom (1478 hrsz.) műemléki környezete:

1472, 1473, 1477, 1479, 1480, 1481, 1489, 1491, 1492 hrsz.

Zsinagóga (1322 hrsz.) műemléki környezete:

1323, 1509, 1510/3, 1511/1, 1511/2, 1512, 1515, 1517, 1531 hrsz.

Volt présház (2455/6 hrsz.) műemléki környezete:

2455/1, 2455/5, 2455/9, 2455/10, 2457/1, 2457/2 hrsz.; 2450/8, 2455/10, 2456, 2457/1 hrsz. út része

Csőszház (5103 hrsz.) műemléki környezete:

5079, 5080/1, 5080/2, 5095, 5096, 5093, 5094, 5097, 5098, 5099, 5104, 0188/17 hrsz.; 5081, 5082, 5123 hrsz. út része

Gombás kúria (2503 hrsz.) műemléki környezete:

2502, 2504, 2506/1, 2506/2, 2507, 2508, 2509, 2528, 2558/8, 2559/2, 2561/1, 2596, 2597 hrsz.; 2505, 2506/3, 2534, 2584 hrsz. út része

Somogyi kúria (5147, 5148 hrsz.) műemléki környezete:

3334/1, 3352/1, 5138, 5143, 5144, 5145, 5146, 5151 hrsz.

Présház (4785/1 hrsz.) műemléki környezete:

4518/3, 4751, 4758/2, 4759, 4761, 4784, 4785/2, 4787 hrsz; 4593/2, 4752 hrsz út része

Arács műemlékeinek (3311/1, 3390, 3399, 3446, 3452, 3459/1, 3460, 3463, 3464/1, 3464/2, 3465, 3472, 3475, 3483, 3485, 3575, 3580, 3655, 3664, 3665, 3669 hrsz.) összevont műemléki környezete:

3305, 3306/1, 3307/1, 3307/2, 3308/1, 3310/1, 3310/2, 3384, 3385, 3386, 3387, 3388, 3389/1, 3389/2, 3391, 3392/1, 3393, 3394, 3395, 3396, 3397/1, 3397/2, 3398/1, 3398/2, 3401, 3402, 3403/3, 3406, 3407/1, 3407/2, 3444/2, 3445, 3447, 3448, 3449, 3451, 3453, 3454, 3455, 3456, 3457/1, 3457/2, 3458, 3466, 3467, 3469/1, 3469/2, 3471, 3473, 3474, 3476, 3478, 3480, 3481, 3486, 3489, 3490, 3520, 3521, 3522, 3525, 3526, 3532, 3533, 3534, 3535, 3573, 3574/1, 3574/2, 3577, 3578, 3582,3583, 3584/2, 3646, 3648, 3651, 3652/2, 3656, 3657, 3659, 3660, 3661, 3666, 3667, 3668, 3670, 3674, 3675, 3676, 3677, 3678, 3679, 3682/3, 3682/4, 3684, 3685/1, 3685/2, 3686, 3687/3, 3688/1, 3688/2, 3689/2, 3690, 3691hrsz;

3301/3, 3330, 3400, 3419,3438, 3450, 3462, 3477, 3503, 3531, 3543, 3579, 3654, 3657hrsz út rész, 3461, 3650 hrsz patak rész

Fürdőtelep műemléki jelentőségű területe:

82/2, 82/3, 82/4, 83, 84, 86, 93, 94, 96/1, 96/2, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 123/1, 123/2, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147/1, 147/2, 150, 151/1, 151/2, 152, 153, 154, 155, 156, 158/1, 158/2, 159, 160, 161, 162, 164/1, 164/2, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172/1, 173, 175, 176, 177, 178, 179, 180,181, 182, 183, 184, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192/1, 192/2, 193, 205, 206, 207, 208, 210, 217, 218/3, 324, 333/3, 333/4, 337, 341, 343/1, 343/2, 344, 345, 346, 347, 349, 350, 351, 352/1, 352/2, 352/3, 353, 354, 355, 358/1, 358/2, 360/1, 360/2, 364, 366, 367, 368/1, 368/2, 371/1, 371/2, 373/1, 373/2, 374, 375, 376/1, 376/2 hrsz.; 89, 90, 91, 92, 95, 107, 131, 132, 133, 149, 163, 172/2, 218/2, 332, 342, 348, 357, 359, 361, 365, 372/1, 372/2, 377 hrsz. út része

Fürdőtelep műemléki jelentőségű terület műemléki környezete:

79/3, 80/3, 80/4, 81/1, 82/2, 88, 109, 110, 112, 113, 114, 115, 116, 117/2, 117/3, 117/4, 119, 120, 121, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231/1, 231/2, 233, 234, 235, 252, 253, 296, 308, 309/1, 309/2, 310/2, 310/3, 310/4, 310/5, 311, 312, 313, 314, 315, 316/1, 316/2, 318/1, 318/2, 328, 378/1, 378/2, 382, 384/1, 390/1, 391, 523, 524, 525, 526, 527, 528/1, 528/2, 529/2, 624, 629, 633/1, 633/2, 634/1, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 645/1, 645/2, 647, 648, 649, 650, 653/1, 655, 656 hrsz.;

118/2, 241, 271, 307, 317, 381, 390/2, 393/2, 590/1, 590/2, 625, 688/2, 949 hrsz. út része”

31. § A HÉSZ 1. mellékletének B5, C5, C7, D2, D7, D8, D9, E4, E5, E7, E8, E9, E10, F4, F5, F6, F8, F9, G5, G6, G7, G8, G9, H6, H7, H8 jelű szabályozási tervlap szelvényein és a jelmagyarázaton ábrázolt normatartalom helyébe a jelen rendelet 1.-27. mellékletét képező B5, C5, C7, D2, D7, D8, D9, E4, E5, E7, E8, E9, E10, F4, F5, F6, F8, F9, G5, G6, G7, G8, G9, H6, H7, H8 tervlapokon és a jelmagyarázaton ábrázolt normatartalom lép.

(1) E rendelet – a (2-12) bekezdésben [dTR4] foglalt kivételekkel – a kihirdetéstől számított 30. napon lép hatályba.

(2) E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szabályozási terv G-6 szelvényén a 665/1 hrsz-ú telket érintő szabályozás módosítás külön rendelettel lép hatályba.

3. E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szabályozási terv F-5 szelvényén a 950/4 és a 960/2 hrsz-ú telkekre vonatkozó szabályozás módosítása külön rendelettel lép hatályba.

4. E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szabályozási terv D-7 szelvényén az 1829 hrsz-ú telket érintő szabályozás módosítása külön rendelettel lép hatályba.

5. E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szabályozási terv G-8 szelvényén a 3707/11 és a 3719 hrsz-ú telek közötti építési övezeti határ helyének módostása külön rendelettel lép hatályba.

6. E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szabályozási terv F-6 szelvényén az 1035 hrsz-ú telket érintő szabályozás módosítása külön rendelettel lép hatályba.

7. E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szabályozási terv E-4 és E-5 szelvényein lévő, 012/9 hrsz-ú telket érintő szabályozás módosítása külön rendelettel lép hatályba.

8. E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szbályozási terv G-8 szelvényén lévő, 3200/5 hrsz-ú telket érintő szabályozás külön rendelettel lép hatályba.

9. E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szabályozási terv E-5 szelvényén a 056/3 hrsz-ú telket érintő szabályozás módosítása külön rendelettel lép hatályba.

10. E rendeletnek a 31.§-ában meghatározott, a szabályozási terv F-6 szelvényén a Horváth Mihály utcai 704 hrsz-ú telket érintő szabályozás módosítása külön rendelettel lép hatályba.

11. E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szabályozási terv G-7 szelvényén lévő, 598/1, 599/1 és 600/3 hrsz-ú telkeket érintő szabályozás módosítása külön rendelettel lép hatályba.

12. E rendeletnek az 31. §-ában meghatározott, a szabályozási terv H-6 és H-7 szelvényein lévő 502/2 hrsz-ú telekre vonatkozó építési övezeti besorolás módosítása és az e rendelet 3. §-ának előírása külön rendelettel lép hatályba.

Hatályát veszti a HÉSZ

1. § (1) bekezdése,

2. § (6) bekezdése,

4. § (4) bekezdése,

4. § (22)-(23) bekezdése,

15. § (3) bekezdés c) és e) pontja,

21. § (4) bekezdése,

24. § (2) bekezdés b) és e) pontja,

27/A. § (4) bekezdése,

33. § (4) bekezdése,

58. § (4)-(5) bekezdése,

58. § (7) bekezdése,

59. § (2) bekezdése,

59. § (8) bekezdése,

61. § (8)-(9) bekezdése,

63. § (37) bekezdése,

74. § n) pontja,

3. melléklet Területhez kötött sajátos előírások:

T1 jelű területre vonatkozó előírások (6) bekezdése,

T1 jelű területre vonatkozó előírások (11)-(12) bekezdése,

T1 jelű területre vonatkozó előírások (39) bekezdése,

T3 jelű területre vonatkozó előírások (19) bekezdése,

T5 jelű területre vonatkozó előírások (3) bekezdése,

T5 jelű területre vonatkozó előírások (9) bekezdése,

T8 jelű területre vonatkozó előírások (4)-(5) bekezdése,

T9 jelű területre vonatkozó előírások (2) bekezdése,

T9 jelű területre vonatkozó előírások (6) bekezdése,

T9 jelű területre vonatkozó előírások (13) bekezdése,

T12 jelű területre vonatkozó előírások (36) bekezdése,

T14 jelű területre vonatkozó előírások (5) bekezdése,

T14 jelű területre vonatkozó előírások (22) bekezdése,

T14 jelű területre vonatkozó előírások (25) bekezdése,

T16 jelű területre vonatkozó előírások (19) bekezdése,

T22 jelű területre vonatkozó előírások (6) bekezdése,

T26 jelű területre vonatkozó előírások,

T27 jelű területre vonatkozó előírások,

T30 jelű területre vonatkozó előírások 16. és 17. pontja,

T38 jelű területre vonatkozó előírások (1)-(2) bekezdése.