Kifejezéskereső
Vid Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VII. 6.) önkormányzati rendelete
Vid Község helyi építési szabályzatáról
Vid Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § ( 1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (Xl. 8.) Korm. rendelet 36. §-ában biztosított jogkörében eljáró Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatala Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész, Veszprém Megyei Önkormányzat, Veszprém Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Természetvédelmi Osztály, Balaton-Felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatala Erdészeti Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Veszprém Megyei Szakaszmérnökség véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:
Bevezető rendelkezések
1. § Jelen rendelet csak mellékleteivel együtt érvényes:
a) 1. melléklet: SZT-B M=1:2000 térmértékű szabályozási tervlap, illetve SZT-K1 – SZT-K6 M=1:4000 térmértékű szabályozási tervlap szelvények és jelmagyarázat,
b) 2. melléklet: Építési övezetek, övezetek beépítési paramétereiről.
c) 3. melléklet: Régészeti lelőhelyek, valamint az országos és helyi védelem alatt álló építmények listájáról.
Általános rendelkezések
1. A szabályozás eszközei
2. § (1) A rendelet kötelező szabályozási elemeit a szabályozási tervlap jelmagyarázata tartalmazza.
(2) A kötelezőnek jelölt szabályozási elemek megváltoztatása csak a jelen rendelet és mellékletei módosításával lehetséges.
(3) A jelen rendelet tájékoztató elemei:
a) ágazati jogszabályok, műszaki szabványok által megállapított védőterületek (védőövezetek és védősávok) határa,
b) egyéb jogszabályok által megállapított a védelemmel, korlátozással érintett területek és objektumok (természeti, régészeti és épített környezet településképi- és egyedi védelem alatt álló és védelemre tervezett) elemei a jelen rendeletben foglalt előírások szerint.
2. Védelmek, korlátozások
3. § Az egyéb ágazati jogszabályok, műszaki szabványok által megállapított
a) védőterületek,
b) védelmek és korlátozások
figyelembe vétele kötelező, azok kiterjedése és határa, valamint az azok területén folytatható építési tevékenység szabályai a mindenkor hatályos jogszabályok és az egyes hatósági eljárásokban elrendeltek szerint alkalmazandók.
3. Értelmező rendelkezések
4. § (1) Háztáji (családi háztartást szolgálóan tartott) állat elhelyezésére szolgáló építmények:
a) 3 vagy kevesebb nagytestű állat,
b) 5 vagy kevesebb közepes állat,
c) 20 vagy kevesebb csirke
tartására szolgáló építmények.
(2) Gazdasági haszon céljára (eladásra) tartott állat elhelyezésére szolgáló építmény:
a) legfeljebb 10 darab ló, szamár, bika, és 20 darab szarvasmarha, mint nagytestű haszonállat részére,
b) legfeljebb 30 darab juh, kecske és 10 darab sertés, mint közepes testű haszonállat részére,
c) legfeljebb 50 darab kistestű haszonállat részére: baromfi, galamb vagy legfeljebb 150 darab prémes állat: házinyúl,
d) tenyésztési céllal eb és macska,
tartására.
(3) Kézműipari rendeltetés: Olyan ipari vagy üzemi rendeltetés, amelyben a fő rendeltetést hordozó helyiségek összes nettó alapterülete nem haladja meg a bruttó 150 m2-t, a foglalkoztatottak száma legfeljebb 5 fő és a tevékenység a működése során kielégíti a lakóterületre vonatkozó egészségügyi és környezetvédelmi határértékeket.
(4) Kiegészítő rendeltetésű építmény: Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 1. számú melléklet 86. pontjában nem szereplő egyéb kiegészítő rendeltetésű építmények:
a) önálló járműtároló,
b) nyárikonyha, mosókonyha, szárító,
c) mezőgazdasági tevékenységet szolgáló tároló (pl: szín, fészer, magtár, góré, csűr),
d) gazdasági tevékenységet szolgáló tároló (pl: kisipari tevékenység folytatására szolgáló zárt műhely, mely megfelelően szigetelt, valamint az építési övezetben megengedett zaj és rezgéshatárértékeket nem lépi túl)
e) egyéb tároló épület (tüzelőanyag, szerszámkamra),
f) kazánház,
g) barkácsműhely,
h) műterem,
i) gazdasági bejárathoz tartozó, bruttó10 m2-t meg nem haladó porta.
(5) Telek beépítési módja: Az építési telek beépítési módja meghatározásával azonos fogalom.
(6) Üzemszerű állattartás céljára szolgáló építmény: a „Gazdasági haszon céljára (eladásra) tartott állat” fogalmánál rögzített állatok darabszámát meghaladó mértékű állattartásra szolgáló építmény.
(7) Zárványtelek: Olyan építési övezetben fekvő, kialakult telek, mely a külön jogszabályban megfogalmazott építési telkekre vonatkozó megközelítéssel nem rendelkezik és beépítési módja a külön jogszabályban megfogalmazott beépítési módok egyikének sem feleltethető meg.
(8) Zavaró hatású rendeltetés mindazon rendeltetési cél, amely:
a) környezeti hatástanulmány készítéséhez,
b) környezetvédelmi hatóság által környezeti hatástanulmány készítéséhez, vagy
c) telepengedélyhez kötött, vagy
d) fém-, és fakereskedelmi engedélyköteles anyag, valamint gépjármű-, és gépjárműgumi kereskedelmével, értékesítésével, felvásárlásával, gyűjtésével, tárolásával, raktározásával, javításával, kezelésével, manipulálásával jár.
Területfelhasználás, a területfelhasználási egységek tagozódása, általános jellemzők
5. § (1) A beépítésre szánt, valamint beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek építési övezetekre és övezetekre tagozódnak.
(2) Az építési övezeti, övezeti jellemzőket, valamint általános érvényű előírásokat együttesen kell alkalmazni és azoknak együttesen kell megfelelni.
Beépítésre vonatkozó általános előírások
4. Telekalakítás
6. § (1) Kialakult telekstruktúrába nem illeszkedő építési telek kialakítása nem megengedett. A telekalakítás során illeszkedni kell a jellemző utcafronti telekszélességhez és a telektömbre jellemző telekmélységhez. Telekalakítási eljárás során nem hozható létre:
a) nyeles telek,
b) úszótelek,
c) zárványtelek és
d) olyan építési telek/telek, amely közútról, vagy jelen jogszabály jóváhagyását megelőzően vagy a telekalakítási eljárás során kialakításra kerülő magánútról gépjárművel nem megközelíthető és a létrejövő építési telek/telek egyszerű kontúrú, alakja az építési övezetnek/övezetnek megfelelő beépíthetőséget korlátozza.
(2) Zárványtelken építési engedélyköteles építési tevékenység nem végezhető.
(3) Mérnöki létesítmények, műtárgyak, valamint a magánutak számára az építési övezeti, övezeti előírásoktól eltérő műszakilag szükséges méretű telek alakítható ki.
(4) Telekcsoport újraosztással jelölt telkek estén a beépíthetőség feltételeként az érintett telkeket az előírásoknak megfelelő építési telekké kell alakítani telekcsoport újraosztással. Építési tevékenység kizárólag a telekcsoport újraosztást követően megengedett.
(5) Az építési övezetekben telekalakítás a vonatkozó építési övezeti előírások és a 6. §-ban foglalt telekalakítási szabályok betartásával engedélyezhető.
(6) Lakóterületen oldalhatáron álló beépítési módú építési telek minimális szélessége: 16,0 méter.
5. Általános építési előírások
7. § (1) A kialakult, építési joggal rendelkező telek építési jogosultsága a telek méretétől függetlenül fennáll. Ez a jog csak építési tilalommal szüntethető meg. Ezen ingatlanokon az építés az alábbi előírások betartásával megengedett:
a) Ha a telek beépítettsége meghaladja az építési övezetre előírtat, akkor a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épületmagasság nem növelhető. Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építési övezeti előírások alapján építhető be ismételten.
b) Ha a telek területe kisebb, mint az építési övezetben megállapított érték (a kialakítható legkisebb telekterület), akkor a telek csak akkor építhető be, ha az épület elhelyezésére vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókert méretek és a (5) bekezdésben rögzített telekszélességi méretek betarthatók és mérete eléri legalább az 500 m2-t.
c) Amennyiben a meglévő épület beépítési módja eltér az építési övezeti előírásoktól, azonban az egyéb építési előírásokat kielégíti, úgy az épület felújítható, tetőtere beépíthető, az építési helyen belül bővíthető, de új építmény csak az építési övezet előírásai szerinti beépítési módnak megfelelő építési helyre építhető, kivétel, ha az előírás szerinti beépítési mód a szomszédos telken kialakult állapot miatt nem érvényesíthető. Ez esetben a telepítési távolságok betartásával a meghatározottól eltérően szabadonálló beépítési mód is alkalmazható.
(2) Eltérő rendelkezés hiányában a település területén kialakítható kerítés magassága legfeljebb 2,0 méter lehet.
(3) Lakókocsi, konténer illetve sátor ideiglenes jelleggel közterületen csak közterület-használatról szóló helyi rendeletben előírtak szerint megengedett. Lakótelken legfeljebb egy darab lakókocsi vagy konténer elhelyezése megengedett a lakóépület építésének vagy átalakításának idejére, de legfeljebb az építési tevékenység bejelentésétől számított két évig.
(4) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épület nem oldalkerti telekhatár felőli tényleges homlokzatmagassága legfeljebb 4,0 méter lehet.
(5) A település beépítésre szánt területén,
a) oldalhatáron álló beépítés esetén: 12 m
b) szabadon álló beépítés esetén: 16 m
szélességű telek is beépíthető.
(6) Ha az építési telek területe és szélességi mérete az (1) b) pontban és a (5) bekezdésben foglalt minimális méreteket nem elégíti ki, úgy:
a) a meglévő épület felújítható, tetőtere beépíthető, és alapterülete az építési helyen belül bővíthető;
b) új építmény nem építhető.
(7) Kiegészítő rendeltetésű építmények homlokzatmagassága az ezek létesítését megengedő építési övezetekben, övezetekben megengedett épületmagasság értékével megegyező érték, kivétel az állattartó építmények, melyek homlokzatmagassága legfeljebb 6,0 méter lehet, valamint az egyes sajátos építmények esetében, ahol a technológia által megkövetelt homlokzatmagassági érték alkalmazása megengedett.
(8) A kiegészítő rendeltetésű építmények és melléképítmények kizárólag építési helyen belül helyezhetők el, kivétel a közműbecsatlakozási műtárgy és a hulladéktartály tároló. Hulladéktartály tároló az előkert méretén belül, legfeljebb 2,0 méteres belmagassággal helyezhető el. Új épület építése esetén, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet szerint számított, lakó rendeltetést kiszolgáló gépjármű elhelyezést épületen belül kell biztosítani.
6. Építési telkek elő-, oldal-, hátsókertek, beépítési mód és az építés előírásai
8. § (1) Eltérő rendelkezés hiányában lakóterületek oldalhatáron álló beépítési módú építési övezetében:
a) előkert mérete: 0,0 méter és az épület utcafronti homlokzata legfeljebb a telek homlokvonalától 5,0 méterre helyezhető el.
b) oldalkert mérete: az építési telekre előírt legnagyobb épületmagasság értékével megegyező méret. Lakóépület a nem oldalkerti telekhatártól legfeljebb 1,0 méterre állhat,
c) hátsókert mérete:6,0 méter.
(2) Eltérő rendelkezés hiányában gazdasági-, és különleges területek építési övezetiben építmények az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:
a) előkert mértéke minimum 10,0 méter,
b) oldalkert mértéke nem lehet kisebb az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 5,0 méternél,
c) a hátsókert mértéke nem lehet kisebb sem az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 10,0 méternél.
(3) Lakóterületen amennyiben a kialakult építési telek utcafronti szélessége 16,0 m-nél kisebb, akkor a legkisebb oldalkerti méret oldalhatáros beépítési mód esetén legfeljebb 4,0 m-re, szabadonálló beépítési mód esetén a telepítési távolság felére lecsökkenthető.
7. Terepszint alatti építmények
9. § (1) Terepszint alatti építmény, valamint az épülettel szerkezetileg egybefüggő pinceszint az oldal- és hátsókertbe nem nyúlhat.
(2) Lakóterületen a 16,0 méternél kisebb szélességű telek esetében az oldalkerti telekhatártól számítottan legfeljebb 1,00 métert elhagyása megengedett.
(3) A terepszint alatti beépítés mértéke megegyezik az építési övezetben a felszíni beépítettségre meghatározott értékkel.
(4) Terepszint alatti építmény csak az építési helyen belül emelkedhet ki a terepszintből.
8. Állattartó épületek elhelyezése
10. § Eltérő rendelkezés hiányában
a) Gip-a/1 jelű építési övezetben kizárólag üzemszerű állattartás céljára szolgáló építmény elhelyezése megengedett lakóterülettől, élelmiszeripari termék előállítását szolgáló építménytől, védett természeti területtől és vízfolyástól mért 200 méter távolságot meghaladó telekészen.
b) K-Mü jelű építési övezetben kizárólag gazdasági haszon állattartás céljára szolgáló új építmény elhelyezése megengedett.
c) Háztáji állattartó építmény elhelyezése az Lf építési övezetekben, valamint az Má jelű övezetekben megengedett.
Beépítésre szánt területek
9. Falusias (Lf) lakóterület
11. § (1) Falusias lakóterület (Lf/1 jelű) a laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 5,5 méteres épületmagasságot meg nem haladó, elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, melyben a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági épületek is elhelyezhetők.
(2) Eltérő rendelkezés hiányában Lf/1 jelű építési övezetben a legfeljebb kétlakásos lakóépületen kívül önállóan-, vagy vegyesen elhelyezhető épületek, amelyeknek nincs zavaró hatása a lakó rendeltetésre:
a) mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági-,
b) kereskedelmi-, szolgáltató-,
c) vendéglátó-,
d) igazgatási, hitéleti-, nevelési-, oktatási,
e) szálláshely szolgáltatás,
f) kulturális, szórakoztató,
g) egészségügyi, szociális,
h) sport,
i) kézműipari építmény elhelyezésére szolgáló
rendeltetések.
(3) Falusias lakóterületen kivételesen sem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás.
(4) Eltérő rendelkezés hiányában Lf/1 jelű építési övezetben kizárólag építési helyen belül helyezhető el kerti víz- és fürdőmedence, továbbá mindenfajta kiegészítő rendeltetésű építmény, amelynek nincs zavaró hatása a lakó rendeltetésre, kivétel nyárikonyha, mosókonyha, szárító, melyek oldalkertben történő elhelyezése is megengedett.
(5) Eltérő rendelkezés hiányában az Lf/1 jelű építési övezetekben elhelyezhető melléképítmények:
a) közműbecsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály tároló,
d) kerti építmény, amely kerti tevékenységre, pihenésre, játékra, szórakozásra, kikapcsolódásra és tárolásra szolgáló műtárgy.
e) háztartási célú húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,
f) háztartási célú komposztáló,
g) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop,
h) háztáji állat elhelyezését szolgáló állat ól, állatkifutó.
(6) Építési telken az utcafront felőli építési vonalat a 3-3 szomszédos ingatlan építési vonalához igazodva kell meghatározni.
(7) A Petőfi Sándor utcáról nyeles telekkel feltárt építési telkeken kizárólag mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági építmény elhelyezése megengedett.
(8) A 80 méter telekmélységet meghaladó építési telkek esetén a telek homlokvonalától számított 60 métert meghaladó telekrészen épület elhelyezése nem megengedett.
(9) Az eredeti terepszintet megváltoztató tereprendezés esetén az épületmagasság az eredeti terepszinttől számítandó.
(10) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épület nem oldalkerti telekhatár felőli tényleges homlokzatmagassága legfeljebb 4,0 méter lehet.
(11) Az Lf/1jelű építési övezetek a közművesítettség mértéke és módja: teljes közüzemi vagy egyedi kiépítésű.
(12) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. melléklet 1. pont szerinti táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.
10. Agráripari területek építési övezetének előírásai
12. § (1) A jelentős mértékben zavaró hatású ipari terület a különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás-, fertőzőveszélyes), bűzös, vagy nagy zajjal járó, elsősorban az állattartást szolgáló állattartó majorok, valamint egyéb jelentős környezeti hatással járó mezőgazdasági üzemi létesítmények és gazdasági rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A jelentős mértékben zavaró hatású agráripari terület Gip-a/1 jelű építési övezetbe sorolt, ahol
a) a növénytermesztés és állattartás,
b) a mezőgazdasági üzemi ipari,
c) az a)–b) pontokhoz tartozóan iroda, raktározás, kereskedelem, szolgáltató rendeltetés, és
d) kivételesen üzemanyagtöltő
elhelyezése megengedett.
(3) Agráripari területen kivételesen sem helyezhető el a tulajdonos, a használó vagy a személyzet számára szolgáló lakó rendeltetés.
(4) A gazdasági területeken kizárólag az önálló rendeltetésének megfelelő, valamint eltérő rendelkezés hiányában az azt kiszolgáló kiegészítő rendeltetésű építmények elhelyezése megengedett.
(5) A gazdasági területeken elhelyezhető melléképítmények:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
(6) A Gip-a/1 jelű építési övezetben
a) a növénytermesztés és állattartás építményei és mezőgazdasági üzemi ipari építmény csak a telekhatártól legalább 10 méterre helyezhető el.
b) Több önálló rendeltetésű építmény és legfeljebb 2 építményszintű épület építhető.
(7) Ha azt az alkalmazott technológia indokolttá teszi, az építmények homlokzatmagassága az építési övezetben meghatározott legnagyobb épületmagasság értékét legfeljebb 3,0 méterrel meghaladhatja.
(8) A Gip-a/1 jelű építési övezet közművesítettségi mértéke és módja: részleges közüzemi vagy egyedi módon megoldva.
(9) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket 2. melléklet 2. pont szerinti táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.
11. Különleges beépítésre szánt építési övezetek általános előírásai
13. § (1) A különleges beépítésre szánt építési övezetbe azok a telkek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek és más beépítésre szánt területfelhasználású területektől eltérnek.
(2) A különleges beépítésre szánt területek az alábbi építési övezetekre tagozónak:
a) Intézményi zöldterület (K-Iz/1),
b) Mezőgazdasági üzemi (K-Mü/1).
(3) Különleges területeken kizárólag az önálló rendeltetésének megfelelő, valamint eltérő rendelkezés hiányában az azt kiszolgáló, kiegészítő rendeltetésű építmények elhelyezése megengedett.
(4) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket 2. melléklet 3. pont szerinti táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.
12. Különleges Intézményi zöldterületek (K-Iz/1) részletes előírásai
14. § (1) Az építési övezet a nagykiterjedésű zöldfelületi célú, elsősorban intézményi rendeltetésű épületek elhelyezését szolgáló terület.
(2) Az építési övezetben az alábbi rendeltetések elhelyezése megengedett:
a) igazgatási,
b) művelődési, kulturális, közösségi szórakoztató,
c) hitéleti,
d) rekreációs-szabadidős,
e) szálláshely-szolgáltató,
f) kereskedelmi, szolgáltató,
g) vendéglátó.
(3) Építési telken belül több önálló rendeltetésű építmény elhelyezhető.
(4) Az építési övezetben kizárólag az önálló rendeltetést kiszolgáló kiegészítő rendeltetésű építmények helyezhetők el.
(5) A K-Iz/1 jelű építési telken elhelyezhető melléképítmények:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kerti építmény.
(6) Az építési övezetben az előkert mértéke: 0,0 méter, az oldal-,és hátsókert mértéke az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet szerint meghatározott érték.
(7) A K-Iz/1 jelű építési övezet közművesítettségi mértéke és módja: teljes közüzemi vagy egyedi módon megoldva.
13. Különleges Mezőgazdasági üzemi (K-Mü/1) terület részletes előírásai
15. § (1) A K-Mü/1 jelű építési övezet a mezőgazdasági termelést szolgáló gazdasági-üzemi rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál.
(2) Az építési övezetben az alábbi rendeltetések elhelyezése megengedett:
a) mezőgazdasági üzemi,
b) gazdasági haszon céljára (eladásra) tartott állat elhelyezésére szolgáló,
c) termékfeldolgozást, -tárolást szolgáló,
d) mezőgazdasági termeléssel összefüggő kutatási, kereskedelmi-szolgáltató,
e) a személyzetet szolgálóan legfeljebb egy lakó.
(3) Építési telken belül több önálló rendeltetésű építmény elhelyezhető.
(4) Az építési övezetben kizárólag az önálló rendeltetést kiszolgáló kiegészítő rendeltetésű építmények helyezhetők el.
(5) A K-Mü/1 jelű építési telken elhelyezhető melléképítmények:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,
e) állat ól, állatkifutó,
f) trágyatároló, komposztáló,
g) siló.
(6) A K-Mü/1 jelű építési övezet közművesítettségi mértéke és módja: részleges közüzemi vagy egyedi módon kiépítve.
Beépítésre nem szánt területek
14. Különleges beépítésre nem szánt temető (Kb-T/1) jelű övezet előírásai
16. § (1) Az övezet a település meglévő és tartalék temetője, amely a temetkezés és ravatalozó, elhelyezésére szolgáló terület, ahol a mindenkor hatályos, temetőkről és a temetkezésről szóló törvény és az ennek végrehajtásáról szóló rendelet előírásai szerint kell eljárni.
(2) A Kb-T/1 jelű építési övezet közművesítettségi mértéke és módja: részleges közüzemi kiépítettséggel.
(3) Építmények az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:
a) előkert mértéke minimum 5,0 méter,
b) oldalkert mértéke nem lehet kisebb az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 5,0 méternél,
c) a hátsókert mértéke nem lehet kisebb sem az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 10,0 méternél.
(4) Az övezetben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket 2. melléklet 4. pont szerinti táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.
15. Zöldterület övezeteinek általános és egyedi előírásai
17. § (1) A Zkk/1 jelű közkert övezet a kisebb kiterjedésű, jellemzően egy meghatározott funkciót, pihenés, díszkerti, játszótéri, rekreációs rendeltetést szolgáló közhasználatú közterületi zöldfelületei.
(2) A Zkk/1 jelű övezetben elhelyezhetők:
a) a dísz és pihenőkert rendeltetésű építmények (pihenőhely, pavilon, sétaút, vízarchitektúra, emlékmű),
b) rekreációhoz és közparki sporthoz kapcsolódó, testedzést szolgáló építmények (játszótér, fitneszpark).
(3) A Zkk/1 jelű övezetben új épület nem helyezhető el, a meglévő kereskedelmi rendeltetésű épület megtartható, felújítható.
(4) A Zkk/1 jelű övezetben lévő értékes faállomány megtartandó.
(5) A Zkk/1 jelű övezetben kerítés kizárólag a játszókert, fitneszpark, sportpálya, kutyafuttató lehatárolására létesíthető. A sportpályák védőkerítésének kivételével legfeljebb 1,5 m magas kerítés létesíthető.
(6) Az övezetben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. számú melléklet 5. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.
16. Erdő területek általános előírásai
18. § (1) A közigazgatási területen található erdőterületek és erdőtelepítésre alkalmas területek funkciójuk és építmények elhelyezése szempontjából az alábbi övezetekbe soroltak:
a) Eg/1 jelű gazdasági erdő övezet,
b) Ev/1 jelű védelmi erdő övezet,
c) Ek/1 jelű közjóléti erdő övezet.
(2) Az erdőterületeken – természet- és vadvédelmi okokból – legfeljebb 1,8 méter magas, kerítés (vadháló) építhető.
(3) Az erdőterületek övezeteiben, a még nem erdőállománnyal fedett, művelési ág szerint is mezőgazdasági hasznosítású területek mezőgazdasági területhasználata fenntartható az erdőtelepítések létrejöttéig.
(4) Az egyes övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. számú melléklet 6. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.
17. Gazdasági erdő (Eg/1) területe
19. § (1) Az Eg/1 jelű övezetbe az erdőgazdálkodást, faanyag termelést szolgáló erdőterületek tartoznak.
(2) A gazdasági erdő rendeltetésnek megfelelő erdőgazdálkodás célját szolgáló erdészeti létesítmények, továbbá kilátó, erdészház helyezhetők el, amennyiben az erdőt rendeltetésének, ökológiai szerepének betöltésében nem akadályozzák.
(3) Az övezetben egy tömegben maximum 200 m2 alapterületű épület helyezhető el.
18. Védelmi erdő (Ev/1) területe
20. § (1) Az Ev/1 jelű övezetbe a település táj- és természetvédelmi, tájképvédelmi és környezetvédelmi szempontból érzékeny, természet-és környezetvédelmi célokat szolgáló erdői tartoznak.
(2) Az Ev/1 jelű övezetben az erdő védelmi rendeltetését szolgáló épületnek nem minősülő erdészeti létesítmények helyezhetők el, amennyiben az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozzák.
(3) Az övezetben a védelmi funkció betöltése érdekében az erdei kilátó és magasles kivételével épületek nem helyezhetők el.
19. Közjóléti erdő (Ek/1) területe
21. § (1) Az Ek/1 jelű övezetekbe a település szabadidő eltöltésére alkalmas rekreációs célokat szolgáló erdői tartoznak.
(2) Az Ek/1 jelű övezetekben az erdőgazdálkodás célját szolgáló erdészeti létesítmények, továbbá az alábbi közjóléti rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhető el:
a) turisztika építményei, (sétaút, tanösvény, pihenőhely, esőbeálló),
b) testedzés építményei, (játszóhely, sportpályák, erdei tornapálya, akadálypálya, kötélpálya),
c) kilátó,
d) a terület fenntartásához és kiszolgálásához szükséges építmények.
(3) Az övezetben legfeljebb bruttó 100m2 alapterületű épület helyezhető el.
20. Mezőgazdasági terület általános előírásai
22. § (1) A mezőgazdasági területek övezeteihez tartoznak a település mezőgazdasági termelés, gyepgazdálkodás, állattartás és állattenyésztés céljára szolgáló területek.
(2) A mezőgazdasági területek az alábbi övezetekbe soroltak:
a) Má/1 jelű általános mezőgazdasági terület,,
b) Mko/1 jelű korlátos mezőgazdasági területek,
(3) A mezőgazdasági terület övezeteiben
a) az előkert: 10,0 méter
b) oldalkert: 10,0 méter
c) hátsókert :10,0 méter.
(4) Amennyiben a beépíthető méretű telek erdő, gyep (rét, legelő) vagy nádas művelési ágú alrészletekkel is rendelkezik, ezek a telekrészek csak akkor építhetők be, ha a telek más kivett vagy szántó művelési ágú alrészlettel nem rendelkezik.
(5) Az egyes övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. számú melléklet 7. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.
21. Általános mezőgazdasági terület (Má/1) egyedi előírásai
23. § (1) Az Má/1 jelű általános mezőgazdasági terület övezetéhez tartoznak a település intenzívebb mezőgazdasági termesztés (szántó), az állattenyésztés, továbbá ezekkel kapcsolatos saját termék feldolgozása, tárolása céljára szolgáló területei.
(2) Az Má/1 jelű övezetben kizárólag az ingatlan művelési ágához kötődő, növénytermesztés és az ezekkel kapcsolatos saját termék feldolgozása, tárolása céljára szolgáló építmények helyezhetők el.
(3) Az általános mezőgazdasági terület övezeteiben legfeljebb 1,8 méter magas kerítés létesíthető:
a) kivett művelési ágban,
b) gyümölcsös művelési ágban,
c) birtokközpont területén,
(4) Az Má/1 jelű övezetben birtokközpont kialakítása megengedett az .. melléklet …. pontjában foglalt paraméterek teljesítése esetén, melynek feltétele, hogy az ahhoz tartozó birtoktest legalább 70 %-a a település közigazgatási területén helyezkedjen el.
(5) Birtokközpont telkén a (2) bekezdés építményein felül, gazdasági haszonállat mértékű állattartó építmények, továbbá lakóépület is elhelyezhető. Lakóépület elhelyezésének feltétele:
a) a tulajdonos, illetve a területet használók számára legfeljebb két lakás
b) a mezőgazdasági célú gazdasági építmény megléte, vagy egyidejű létrejötte,
c) a lakóépület beépített bruttó alapterülete a telek 0,1 %-át, de legfeljebb 300m2-t foglalhat el.
(6) Újonnan kialakuló birtokközpont telkén az építményeket legalább 300 m-re kell telepíteni a belterületi határtól, élővízfolyástól, védett természeti területtől, ökológiai hálózati elemtől.
(7) Má/1 jelű övezetben új építmények védett természeti területtől, ökológiai hálózattal érintett területtől, vízfolyástól, lakóterülettől 100 méteren belül nem helyezhetők el.
(8) Az övezetben a birtoktest, birtokközpont kialakítására és a beépítésre vonatkozó paramétereket a 2. számú melléklet 8. számú táblázat tartalmazza.
22. Korlátos (Mko/1) mezőgazdasági terület egyedi előírásai
24. § (1) A szabályozási terven Mko/1 jelű korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezetébe a természeti-, táji-, ökológiai szempontból értékes, jellemzően gyepes mezőgazdasági területek tartoznak.
(2) Az övezetben az extenzív legeltetéses állattartást, gyepgazdálkodást szolgáló építmények (karám, fedett karám, állatkifutó, szénatároló), méhészet fenntartásához szükséges építmények helyezhetők el.
(3) Az övezetben huzamos tartózkodásra szolgáló építmények nem helyezhetők el.
(4) Az övezetben birtokközpont illetve kiegészítő központ nem létesíthető.
(5) Kerítés állattartás érdekében létesíthető, maximum 1,6 méter magasságban (karám).
23. Vízgazdálkodási területek övezeteinek általános és egyedi előírásai (V/1)
25. § (1) A V/1 jelű vízgazdálkodási területek a vízfolyások és árkok területének övezetébe soroltak:
a) élővízfolyások medre és saját ingatlanán belül vezetett part sávja,
b) közcélú nyílt csatornák, árkok medre és parti sávja.
(2) A V/1 jelű övezetben a természeti értékek védelme mellett az alábbi építmények helyezhetők el:
a) vízgazdálkodással összefüggő műtárgyak, külön jogszabályokban rögzítetteknek megfelelően vízgazdálkodási és vízkár-elhárítási létesítmények,
b) ismeretterjesztést, természeti értékek bemutatását szolgáló építmények (nyomvonal jellegű építmények, tanösvény. természetvédelmi bemutatóhely).
24. Közlekedési területek (Köu) előírásai
26. § (1) A közlekedési terület a meglévő országos és a helyi közutak, kiszolgáló utak, külterületi földutak és mindezek csomópontjai és a hozzájuk tartozó létesítmények elhelyezésére szolgál.
(2) A közlekedési területek az alábbi övezetekre tagozódnak:
a) Köu jelű országos mellékutak övezete, mint a 84107. jelű és 8403. jelű összekötő út, melyek tervezési osztályba sorolásuk külterületi szakaszon K.V., belterületi szakaszon B.IV.b.;
b) a Köu jelű övezetbe nem sorolt belterületi kiszolgáló utak és külterületi mezőgazdasági telkeket feltáró földutak övezete, melyek tervezési osztályba sorolásuk: B.VI.d.
(3) Meglévő út szélesítésének és tervezett kiszolgáló út kialakításának helybiztosítását a szabályozási tervlap tartalmazza a jelölt szabályozási vonal és méretének rögzítésével.
(4) Közlekedési területen a műtárgyakon kívül a Köu jelű övezetben kizárólag autóbusz váró rendeltetésű építmény helyezhető el, melynek homlokzatmagassága legfeljebb 3,50 méter lehet.
(5) A közúti közlekedési övezet területén az úttengelytől 3-3 méteren belül szilárd akadályt és fásszárú növényeket nem lehet elhelyezni.
(6) Közlekedési területen a közlekedés és közmű műtárgyait a meglévő növényállomány és a természeti elemek fokozott figyelembevételével lehet csak elhelyezni.
(7) Közúti kereszteződésben a rálátási háromszög területén az út és a vasút szintjétől számított 50 cm-nél magasabb építmény elhelyezése nem megengedett.
(8) Külterületen építési tevékenység az országos úthálózat részét képező közutak védősávjában a közlekedési szakhatóság és a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával megengedett, mely védőterületek értékei külterületen az úttengelytől mérve: 50-50 m.
Közműellátás
25. Közművesítés és elektronikus hírközlés
27. § (1) A meglévő és a tervezett közcélú közműhálózatok és létesítményeik, továbbá azok ágazati előírások szerinti közmű-védőtávolságai (biztonsági övezetei) számára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérni csak az ágazati előírások betartásával lehet.
(2) A közművesítésre kerülő területen telkenként kell a közhálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakozni, közművek elhelyezésénél a közműhálózatokhoz való hozzáférhetőségre figyelemmel kell lenni.
(3) Új út építésénél, útrekonstrukciónál közforgalmú út esetén
a) a tervezett közművek egyidejű megépítéséről,
b) a meglevő közművek szükséges felújításáról,
c) a csapadékvizek elvezetéséről,
d) beépítésre szánt területen a közvilágítás megépítéséről
gondoskodni kell.
(4) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor:
a) a feleslegessé vált közművet, hálózatot és létesítményt el kell bontani,
b) az indokoltan földben maradó vezeték, létesítmény betömedékelését, felhagyását szakszerűen kell megoldani,
(5) A közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a racionális területgazdálkodás érdekében:
a) a beépítésre szánt területeken a közművezetékek helyét úgy kell kijelölni, hogy
aa) 10 m-t meghaladó, 12 m szabályozási szélességet el nem érő utcákban legalább egyoldali,
ab) 12 m szabályozási szélességet meghaladó szélességű utcákban kétoldali fasor telepítését ne akadályozzák meg
b) 8 m-nél kisebb szabályozási szélességű utak víztelenítését az elszállítandó vízmennyiség függvényében folyókával kell megoldani.
26. Közművesítés mértékére vonatkozó előírások
28. § A településen építés, vagy használati mód megváltoztatása akkor lehetséges, ha:
a) a beépítésre szánt területen biztosított:
aa) legalább a részleges közműellátás,
ab) jelen szabályozás csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek,
ac) az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett,
b) a beépítésre nem szánt területen, emberi tartózkodásra alkalmas építmény esetén biztosítható:
ba) legalább a hiányos közműellátás,
bb) a közegészségügyi hatóság által is elfogadott egészséges ivóvízellátás,
bc) a közüzemű villamosenergia-ellátás,
bd) jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek,
be) az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett,
c) a beépítésre nem szánt területen, emberi tartózkodásra nem szolgáló építmény esetén a terület közművesítettlen maradhat.
27. Vízellátás
29. § Új közüzemű vízelosztó hálózat csak a szennyvízcsatorna hálózattal együtt építhető. Fogyasztói csatlakozás nem helyezhető üzembe a szennyvíz közcsatorna hálózatra való csatlakozás üzembe helyezését megelőzően.
28. Szennyvízelvezetés
30. § (1) A felszín alatti vizek védelme érdekében sem a szennyvíz, sem a tisztított szennyvíz közvetlen talajba szikkasztása a település teljes területén tilos.
(2) A településen létesítendő szennyvízelvezetést elválasztott rendszerrel kell kiépíteni.
(3) A közcsatorna hálózat kiépítését megelőzően a részleges közműellátású telkeken létesítendő építményekből, valamint beépítésre nem szánt területen a szennyvíz környezet károsítása nélküli kezeléséhez, ha:
a) a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg az 5 m3-t:
aa) a szennyvizeket víz-zárósági próbával igazoltan, vízzáróan kivitelezett, fedett, zárt medencébe kell összegyűjteni
ab) az összegyűjtött szennyvizet a kijelölt leürítő helyre kell szállíttatni, az elszállíttatás tényét számlával igazolni kell.
b) a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja az 5 m3-t akkor helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés is alkalmazható:
ba) ha a tisztított vizek számára a megfelelő felszíni befogadó rendelkezésre áll (tisztított vizet sem szabad talajba szikkasztani)
bb) ha az egyéb előírások, korlátok nem tiltják, valamint illetékes szakhatóságok hozzájárulnak,
bc) a kisberendezés védőterület igénye nem nyúlhat túl a tárgyi telken,
bd) a tisztítóberendezéssel azt a tisztítási hatásfokot kell teljesíteni, amit a befogadóhoz igazítva az illetékes szakhatóság meghatároz,
be) ha bármelyik illetékes szakhatóság nem ad hozzájárulást a helyi szennyvíztisztító kisberendezés létesítésére, ki kell várni a település közcsatornázásának a megépítését, illetve –ha már megvalósul a település közcsatornázása- ki kell építeni a közcsatorna csatlakozás lehetőségét.
(4) Közműpótló, zárt tároló medence csak akkor alkalmazható, ha a telek állandó megközelíthetőségére a megfelelő (paraméterű és kiépítettségű) közhálózati útkapcsolat biztosított.
29. Felszíni vízrendezés, csapadékvíz elvezetés
31. § (1) Vízgazdálkodási területként lejegyzett terület (tavak, árkok, vízfolyások, stb.) közlekedési, vagy egyéb építési célú hasznosításra akkor vehető igénybe, ha korábbi, vízgazdálkodási célú hasznosítás fenntartása már nem indokolt.
(2) Ha a vízgazdálkodási terület jogi, földhivatali nyilvántartási helye a valóságban elfoglalt helyétől eltér, a földhivatali helyét kell figyelembe venni.
(3) Vízfelületek karbantartásának céljára biztosítandó parti sávot a partvonaltól (középvízi medertől) kell kijelölni és azt vízgazdálkodási területként kezelni. A partvonal (középvízi meder) kijelölése hiányában, annak kijelöléséig a parti sáv méretével azonos sávot a meder telek határától kell kijelölni és szabadon hagyni a mederkarbantartó számára.
(4) A település területén a csapadékvíz elvezető hálózatot elválasztott rendszerűként kell kiépíteni. A beépítésre nem szánt területeken is legalább a nyílt árkos csapadékvíz elvezetési rendszert ki kell alakítani.
(5) Ha az elvezetendő csapadékvíz mennyisége meghaladja a befogadó vízszállító képességét, akkor a telken keletkező csapadékvíz visszatartása érdekében, telken belüli tároló kialakítása szükséges, amelyből fékezetten lehet a túlfolyó vizet a befogadóba vezetni.
(6) Ha a befogadó vízszállító képessége nem ismert, a telek beépítésével, burkoltságával az elvezetendő csapadékvíz mennyisége meghaladja a telekről korábban elvezetendő csapadékvíz mennyiségét, a többlet csapadékvíz visszatartására telken belül záportárolót kell létesíteni. A záportároló méretét úgy kell meghatározni, hogy minden megkezdett 50 m2 burkolt felület után min.1 m3 helyi záportározó térfogatot kell kialakítani és a záportározó túlfolyójából a csapadékvizet csak késleltetve és fékezetten lehet, a közterületi felszíni vízelvezető-rendszerbe vezetni.
(7) A nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti kocsi behajtók az árok vízszállító képességét nem korlátozhatják, ezért az átereszt úgy kell kialakítani, hogy
a) a kocsi behajtó 3,5 m-nél szélesebb nem lehet,
b) telkenként csak egy kocsi behajtó létesíthető (saroktelek kivételével),
c) a vízszállítás akadálymentes legyen.
(8) A telekhatárra épített épületek ereszcsatornáit, valamint a telkekről a csapadékvíz kivezetést csak terepszint alatt szabad az utcai vízelvezető hálózatba vezetni.
30. Villamosenergia ellátás
32. § (1) Területgazdálkodás érdekében beépítésre szánt területen üzemelő föld feletti hálózat rekonstrukciója, a településkép védelmi rendeletében előírtak szerint építhető.
(2) Beépítésre nem szánt területen –erdőterület kivételével- egy oldali közös oszlopsoron kell a villamosenergia szolgáltatást nyújtó és a vezetékes hírközlési hálózatokat elhelyezni, amelyre egyben a felmerülő közvilágítási igény esetén, a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhetők.
a) Közös oszlopsorra való telepítés bármilyen akadályoztatása esetén az építendő hálózatot földalatti elhelyezéssel lehet csak kivitelezni.
b) Erdőterületen föld feletti hálózatépítés csak akkor lehetséges, ha az, nem igényel erdőirtást, ha erdőirtás igénye merülne fel a hálózatot csak földalatti telepítéssel lehet építeni.
(3) Új villamosenergia ingatlan-bekötést a település belterületén már csak földalatti csatlakozás kiépítésével szabad kivitelezni még akkor is, ha a közhálózat oszlopsoron halad.
31. Földgázellátás
33. § Előkerttel rendelkező épületeknél a telekhatár és az épület között gázvezeték csak földben építhető.
32. Vezetékes elektronikus hírközlés
34. § (1) Területgazdálkodás érdekében beépítésre szánt területen üzemelő föld feletti hálózat rekonstrukciója, a településkép védelmi rendeletében előírtak szerint építhető.
(2) Új elektronikus hírközlési hálózatokat, beépítésre nem szánt területen területgazdálkodási okokból a villamosenergia elosztási, a közvilágítási és egyéb hírközlési szabadvezetékekkel közös, egyoldali oszlopsorra kell fektetni, amelyre egyben a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhető, amennyiben a közös oszlophasználat nem oldható meg, a hálózat földalatti elhelyezéssel építhető.
33. Vezeték nélküli elektronikus hírközlés
35. § Vezeték nélküli szolgáltatás hálózatainak és létesítményeinek elhelyezési lehetőségét a település arculati kézikönyv és településképi védelmi rendelet rögzíti.
Az építéssel kapcsolatos környezet- és természetvédelem
34. Környezetvédelem
36. § A település igazgatási területén az egyes területek használata úgy folytatható, ha a használat:
a) a vonatkozó hatályos jogszabályokban megengedett határértéket el nem érő mértékű környezetterhelést és igénybevételt okoz,
b) kizárja a környezetkárosítást,
c) következtében a meglévő környezeti ártalom és szennyezés mértéke megszűnik, vagy legalább csökken.
35. Zaj- és rezgés elleni védelem
37. § Közlekedési zajjal terhelt területen az új épületek építése és a meglévő épületek átépítése során passzív akusztikai védelem biztosítása szükséges. Épület tájolásánál a zajtól védendő helyiségeket a közlekedési zajforrástól távol kell elhelyezni.
36. Talaj- és felszín alatti, felszíni vízminőség védelem
38. § (1) Tereprendezés, területfeltöltés során szennyezett talaj, hulladéknak minősülő anyag nem használható.
(2) Élővízfolyás rendezése során környezet- és természetbarát mérnökbiológiai módszer alkalmazható. A vizes élőhelyek védelme érdekében a vízfolyások természetes és természetközeli állapotú partjait meg kell őrizni.
37. Levegőtisztaság védelem
39. § Légszennyezést okozó, helyhez kötött működő, illetve új létesítménynél olyan technológiai és anyagkezelési eljárást kell alkalmazni, amelynek légszennyezőanyag kibocsátása nem haladja meg az illetékes levegőtisztaság-védelmi hatóság által meghatározott határértéket.
38. Termőföld védelem
40. § (1) A termőföld minőségének védelme érdekében a földhasznosítás során a termőhely ökológiai adottságaihoz igazodó talajvédő gazdálkodást kell folytatni.
(2) A művelés alóli kivonásokat a beépítés ütemének megfelelően, szakaszosan kell végrehajtani, és a munkák megkezdéséig a területet az eredeti művelési ágnak megfelelően kell hasznosítani.
(3) A termőföldön végzett beruházások esetében gondoskodni kell a humuszos termőréteg megmentéséről, összegyűjtéséről és újrahasznosításáról. Lehetséges mértékig helyben kell a letermelt humuszos termőréteget felhasználni. A tervezett beruházásokat úgy kell megvalósítani, hogy a környezetükben lévő mezőgazdasági területeken történő gazdálkodás feltételei ne romoljanak.
(4) A telkeken rézsűk kizárólag oly módon alakíthatók ki, hogy a rézsű állékonysága a telek területén belül biztosítható legyen.
39. Hulladékkezelés
41. § A terület tervezett létesítményeiben keletkező kommunális szilárd hulladék elhelyezéséről és elszállításáról a településen működő szervezett hulladékgyűjtési rendszer keretein belül kell gondoskodni.
Egyéb előírások
40. Közterületekre, közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó rendelkezések
42. § (1) Közterületek kialakítása és használata jelen rendelete szerint történhet.
(2) A település közterületein vagy közhasználat céljára átadott területein elhelyezhető építmények, köztárgyak az alábbiak:
a) önálló reklám, hirdető berendezés,
b) árusítópavilon,
c) közúti-, tömegközlekedéssel kapcsolatos várakozóhely,
d) köztisztasággal kapcsolatos tárgyak,
e) művészeti, kegyeleti szobor, emlékmű, díszkút, szökőkút, utcabútor, kerti építmény,
f) építési munkával kapcsolatos állvány,
g) építőanyag és törmelék ideiglenes jelleggel,
h) távbeszélő fülke,
i) közvilágítási, közlekedésirányítási, hírközlési műtárgy,
j) rendezvényekhez kötötten árusítópavilon.
(3) Gyalogos-átkelőhely nélküli forgalmi csomópont az úttest szegélyének sarokpontjától mért 50,00 méteren belüli részén, csak 0,5 méternél kisebb építmény, köztárgy, berendezés, illetve növényzet telepíthető.
(4) A közutakra vonatkozó előírásokat kell alkalmazni a közforgalom elől el nem zárt magánutakra és a telkek közhasználat céljára átadott részére. A magánút felőli építési határvonal és a telek homlokvonala közötti területsáv előkertnek minősül.
a) lakó és különleges építési övezetek telkének feltárását biztosító kiszolgáló út esetén: minimum 8,0 méter, amennyiben a csapadékvíz elvezetés és az egyoldali járda kialakításának műszaki akadálya nincs,
b) gazdasági építési övezetek telkének feltárását biztosító kiszolgáló út esetén: minimum 14,0 méter, amennyiben a csapadékvíz elvezetés és az egyoldali járda kialakításának műszaki akadálya nincs,
c) gyalogos-, vagy lovas út esetén: minimum 3,0 méter.
(5) A magánútnak és közutaknak minden esetben összefüggő közlekedési hálózatot kell képezniük. A feltárást biztosító, belterülettel határos mezőgazdasági kiszolgáló saját használatú utak közforgalom el nem zárhatók, a külterületi földterületek belterület felőli mindenkori megközelítésének biztosítása kötelező.
(6) Magánút – használata szerint – kizárólag kiszolgáló út, külterületi földút, gyalogos- vagy lovas út szerepkörrel alakítható ki.
41. Parkolásra vonatkozó rendelkezések
43. § (1) Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani.
(2) Lakásonként egy darab személygépkocsi elhelyezését kell telken belül biztosítani.
(3) Parkolás telken belül felszíni parkolókban, térszín alatti vagy feletti gépkocsi tárolóban egyaránt megoldható.
42. Zöldfelületek általános előírásai
44. § A 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni várakozó- (parkoló) helyet fásítani kell. A parkoló felületek árnyékolását biztosító fásítást minden megkezdett 4 db várakozó- (parkoló) hely után 1 db, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros, allergén pollent nem termelő lombos fa telepítésével kell megoldani, minimum 2,25 m2 szabad termőföldterület biztosításával.
43. Művi értékvédelem
45. § (1) A szabályozási terv jelöli az országos és települési szintű jogszabályok által megállapított, védelemben részesülő műemléki épületeket, azok telkeit, mint a műemléki környezet határát, valamint a régészeti lelőhely és a védetté nyilvánított régészeti lelőhelyek területeit.
(2) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek, országos és helyi védettségű művi értékeket és kapcsolódó védelmi területek listáját a 3. melléklete tartalmazza.
44. Helyi művi értékvédelem
46. § A szabályozási tervlap jelöli a helyi védelmet élvező épületeket, melyeken végezhető építési munkát és annak egyéb feltételrendszerét helyi településképvédelmi rendelet állapítja meg.
45. Műemlékvédelem
47. § (1) A műemlékek és a műemléki környezetbe tartozó ingatlanok használata, hasznosítása (fakivágás, fapótlás, közlekedési felület kialakítás, tereprendezés, közmű korszerűsítés) során a kulturális örökség védelméről szóló mindenkor hatályos törvény előírásai szerint kell eljárni.
(2) Műemléki környezetben épület építése, bővítése, fennmaradása, rendeltetés megváltoztatása, illetve olyan felújítása, helyreállítása, átalakítása vagy korszerűsítése, mely a homlokzat jellegét, megjelenését megváltoztatja a műemléki szakhatóság hozzájárulását követően engedélyezhető.
46. Régészeti lelőhelyek
48. § (1) A régészeti lelőhelyeket – a fenntartható használat elvének figyelembevételével – csak olyan mértékben lehet igénybe venni, hogy azok állománya számottevően ne csökkenjen, illetve eredeti összefüggéseik ne károsodjanak.
(2) A régészeti örökség elemeit lehetőleg eredeti lelőhelyükön, eredeti állapotban, eredeti összefüggéseikben kell megőrizni.
(3) A régészeti lelőhelyek vonatkozásában a kulturális örökség védelméről szóló mindenkor hatályos törvény és a régészeti lelőhelyek feltárásának, illetve a régészeti lelőhely, lelet megtalálója anyagi elismerésének részletes szabályairól szóló mindenkor hatályos rendelet előírásait kell alkalmazni.
Záró rendelkezések
49. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
50. § Hatályát veszti A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2009. (VII.28.) önkormányzati rendelet.
2. melléklet
1. Falusias lakóterületek építési övezetének beépítési jellemzői
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
|
1 |
Építési övezet jele |
Kialakítható |
Beépítési mód |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
Megengedett legnagyobb épületmagasság |
Legkisebb zöldfelület |
|
2 |
Lf/1 |
1000 |
O |
30 |
5,5 |
60 |
2. Különleges területek építési övezeteinek beépítési jellemzői
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
|
1 |
Építési övezet jele |
Kialakítható |
Beépítési mód |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
Megengedett legnagyobb épületmagasság |
Legkisebb zöldfelület |
|
2 |
Gip-a/1 |
5000 |
SZ |
30 |
7,5 |
40 |
3. Különleges területek építési övezeteinek beépítési jellemzői
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Építési övezet jele |
Kialakítható |
Beépítési mód |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
Megengedett legnagyobb épületmagasság |
Legkisebb zöldfelület |
|
2 |
K-Iz/1 |
1000 |
O |
40 |
5,5 |
40 |
|
3 |
K-Mü/1 |
10 000 |
SZ |
20 |
7,5 |
40 |
4. Különleges beépítésre nem szánt övezeteik beépítési jellemzői
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|
1 |
Övezet jele |
Kialakítható |
Beépíthető legkisebb telekméret (m2) |
Beépítési mód |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
Megengedett legnagyobb épületmagasság |
Legkisebb zöldfelület |
|
2 |
Kb-T/1 |
- |
- |
SZ |
10 |
5,5 |
40 |
5. Zöldterületek övezetei
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
övezet |
beép. |
megengedett |
kialakítható |
megengedett legkisebb beépíthető telekterület |
megengedett legnagyobb épületmagasság |
legkisebb zöldfelület |
|
2 |
(%) |
(m2) |
(m2) |
(m) |
(%) |
||
|
3 |
Zkk/1 |
SZ |
- |
2 000 |
700 |
- |
70 |
6. Gazdasági erdőre vonatkozó beépítési paraméterek
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
övezet |
beép. |
megengedett |
kialakítható legkisebb |
megengedett legkisebb beépíthető telekterület |
megengedett legkisebb beépíthető telekszélesség |
megengedett legnagyobb épületmagasság |
legkisebb zöldfelület |
|
2 |
(%) |
(m2) |
(m2) |
(m) |
(%) |
|||
|
3 |
Eg/1 |
SZ |
0,5 |
50 000 |
100 000 |
100 |
5,0 |
- |
|
4 |
Ek/1 |
SZ |
1 |
2 000 |
2 000 |
- |
4,5 |
- |
7. Mezőgazdasági területek övezetei
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
övezet |
beép. |
megengedett |
kialakítható |
megengedett legkisebb beépíthető telekterület |
megengedett legkisebb beépíthető telekszélesség |
megengedett legnagyobb épületmagasság |
legkisebb zöldfelület |
|
2 |
(%) |
(m2) |
(m2) |
(m) |
(m) |
(%) |
||
|
3 |
Má/1 |
SZ |
1 |
30 000 |
100 000 |
100 |
6,0* |
- |
|
4 |
Mko/1 |
SZ |
0,5 |
30 000 |
60 000 |
100 |
4,5 |
- |
8. Birtokközpontra vonatkozó beépítési paraméterek
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Birtoktest |
Birtokközpont területén |
||||||
|
2 |
megengedett kialakítható |
Birtoktest telkeinek összterülete alapján megengedett |
beép. |
megengedett legkisebb beépíthető telekterület |
megengedett legkisebb beépíthető telek-szélesség |
megengedett |
megengedett legnagyobb épület-magasság |
legkisebb zöldfelület |
|
3 |
(m2) |
(%) |
(m2) |
(m2) |
(%) |
(m) |
(%) |
|
|
4 |
300 000 |
1 |
SZ |
200 000 |
150 |
5 |
7,5* |
40 |
3. melléklet
1. Védett régészeti lelőhelyek
2. Nyilvántartott régészeti lelőhelyek: A régészeti lelőhelyekről a Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatala Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály vezet közhiteles nyilvántartást. A jelen tanulmány a Kormányhivatal által 2019.06.18. dátummal kiadott adatszolgáltatás alapján készült.
|
|
Azono-sító |
NÉV |
HRSZ |
Ykorr |
XKORR |
Azonosítás alapja |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
9799 |
Hajagos-patak partja |
38, 58, 63, 61, 65, 64, 66, 72 |
520172 |
209106 |
nyilvántartás |
|
2 |
9800 |
MRT 3. kötet 63/2. lh. |
100, 106 |
520377 |
208766 |
nyilvántartás |
|
3 |
9801 |
MRT 3. kötet 63/3. lh. |
06/3 |
520405 |
208488 |
nyilvántartás |
|
4 |
9802 |
Cikataljai-dűlő |
06/13, 06/11 |
520422 |
208322 |
nyilvántartás |
3. Műemléki védettségek
|
Megnevezés |
Cím |
Hrsz. |
Azonosító |
|---|---|---|---|
|
Műemlék |
|||
|
Szentháromság - templom |
Széchenyi tér 13. |
70 |
11446 |
|
Műemléki környezet |
|||
|
Szentháromság - templom ex lege műemléki környezete |
38, 39, 40, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 158 |
12835 |
|
4. Helyi egyedi védettségek
|
|
Megnevezés |
Cím |
Hrsz. |
|---|---|---|---|
|
1 |
Lakóház |
Úttörő utca 3. |
6 |
|
2 |
Lakóház |
Úttörő utca 1. |
5 |
|
3 |
Harangláb |
Úttörő utca |
40 |
|
4 |
Lakóház |
Széchenyi tér 9. |
1 |
|
5 |
Polgármesteri hivatal |
Széchenyi tér 14. |
76 |
|
6 |
Lakóház |
Petőfi Sándor utca 7. |
123 |
